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商品房买卖合同公证书格式 申请人：甲：______（基本情况）　　　　　　　　乙：______（基本情况）　　　　　　　　丙：______（基本情况）　　　　公证事项：商品房______合同　　　　证词内容　　　　一、必备要素　　　　1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。　　　　2．公证处审查（查明）的事实。包括：　　　　（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；　　　　（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；　　　　（3）担保人的身份、资格及担保能力；　　　　（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；　　　　（5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；　　　　（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。　　　　（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；　　　　3．公证结论：　　　　（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；　　　　（2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。　　　　（3）合同内容的合法性。　　　　（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。　　　　二、选择要素　　　　1．当事人对合同内容的重要解释或说明。　　　　2．当事人是否了解了合同的全部内容。　　　　3．合同生效日及条件等。　　　　4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。　　　　5．附件。　　商品房买卖合同公证书参考格式　　　　申请人：_________________　　　　甲方（预出售方）：______（全称），营业执照／社团登记证号码：______，住所：______。　　　　法定代表人：_________，职务：_________。　　　　委托代表人：_________，职务：_________。　　　　乙方（预购买方）：______，男／女，______年______月______日出生，住址：______或身份证件编号：______。　　　　公证事项：商品房预售合同　　　　甲、乙双方于______ 年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。　　　　经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力（注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权）。　　　　甲方转让的房屋期权坐落于______，暂测建筑面积为______平方米，相应占用的土地使用面积为______平方米，系甲方经政府批准投资、开发的《______》（注②；商品房的冠名）外销／内销商品房。甲方对该房屋期权持有　　　　（房屋土地管理部门全称）颁发的《商品房预售许可证》（编号：______）。该房屋期权至______年______月______日在______（房地产登记部门全称）查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让（注③：该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述）。　　　　甲、　乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以（币种）______（大写）______元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确（注④：若房价款在订立合同时已付清应当据实表述）　　　　依据上述事实，兹证明______（甲方全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）　　　　与______（乙方姓名）于______年______月______日在______（合同签订地点）签订了前面的《商品房预售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。　　　　（注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述；若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明）。　　　　该合同自双方当事人签字、盖章（或公证）之日起生效。　　　　（注⑥：合同的生效证词应视情表述）　　公证书　　　　申请人：_______________　　　　甲方（出售方）：______（全称），营业执照／社团登记证号码：_________，住所：_________　　　　法定代表人：___ _____，职务：_________。