项目报批报建工作流程.pptVIP

8）核发建设工程规划许可证（C3)（具体如图） 5）建筑设计阶段 1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备案。（工期：15天）（资料清单如图） 6）施工准备阶段 2、资金保障------（有两项工作需要做） 1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金 2）开具公司资金证明（工期一年以内的按中标通知书金额的50%开，工期超过一年的按中标通知书的30%以上开，资金证明一个月的有效期） 6）施工准备阶段 3、消防设计审核-----到消防部门办理消防设计审核。周期：15天（资料清单如右图--） 4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天 5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工作日。 6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局进行备案。工作周期15工作日 7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工单位签订计划生育责任表等手续。 6）施工准备阶段 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版标题样式 模板来自于 * 项目报批报建 流 程 2015年06月24日 目录 项目开发目标 01 项目开发报建对接部门 02 项目开发报建工作流程 施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件 04 施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复 05 03 01 项目开发目标 Part One 1 项目开发目标 为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。 02 项目开发报建的对接部门 Part two 2 项目开发报建的对接部门 国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、白蚁防治办、招投标中心等。 03 项目开发报建工作流程 Part three 1、项目调研阶段----- 公司成立、项目评估、预算 2、项目立项阶段------ 项目立项批复 3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》 4、规划设计阶段------ 《建设用地规划许可证》 5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》 6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》 7、房屋预售阶段-------《预售许可证》 8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》 9、房屋产权阶段-------《房产证》 3 项目开发报建工作流程 大阶段 公司办理营业执照 组织机构代码等资质证书 公司管理层对对项目投资进行估算,对项目是否可行进行分析和决策。 1）项目调研阶段 首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行） 2）项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日 资料清单：1、项目申请备案的报告 2、项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要） 3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 4、提供资信证明等资料 2）项目立项阶段 1）土地招拍挂 ----（既招标、拍卖、挂牌）国土局发布拟挂牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买，根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。工作周期：30工作日，（土地挂牌公示期为15工作日）。 2）地籍调查 ---- 周边界址调查表，配合现场调查并指明界限。工作周期：5工作日 3）签订成交确认书 ---- 摘牌后即可到国土局签订成交确认书。 3）土地权证阶段 4）缴费------有五项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等 5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理 工作周期5工作日 6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日 3）土地权证阶段 ◣ 建设用地批准书 ▲ 国土审批单 ◤ 国土证 4）规划设计阶段 1）取得规划条件通知书、规划蓝线图 工作周期10工作日 2）完成日照分析、经济技术指标复核、建筑面积