小区房赞屋维修管理.docVIP

小区房屋维修管理制度 随着经济发展及人民生活水平的提高，居住条件已从要求适用到讲究美观，但对房屋来说，必须保证安全性、适用性、耐久性、艺术性，因此物业公司对房屋装修及修缮做以下规定： 一、房屋装修制度： 1、住房装修房屋前必须向物业公司申报，经主管人员检查（特别对隐蔽工程要在隐蔽前进行验收）通过后方可施工。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装修的书面证明。 2、住户装修房屋必须按照主管人员的要求，不得善自做主，破坏房屋结构。 3、装修人因住宅室内装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 二、房屋修缮制度： 1、主管部门要根据实际房屋及各类设施、设备，更新周期制订出房屋修缮计划。 2、房屋修缮必须做到用户第一，服务第一的原则；经济、合理、安全、实用的原则；区别对待的原则。 3、加强房屋修缮工程质量检查和验收。 房屋维修管理 房屋维修管理是指物业管理部门(物业管理企业)依法履行行政的管理职能，对所管的房屋进行组织查验，评定完损等级，拟定维修计划，确定修缮项目，落实修理任务，检查修缮工程质量的活动。房屋修缮管理是物业管理企业的最重要工作之一。首先要加强对全体员工教育，树立为业主(住户)服务 意识z培养 登门百家 、住户需要、服务上门的好作风。房屋修缮管理要遵循 加强修缮和经常养护，保证住用安全，恢复或保持房屋和设备的功能，延长使用年限 的工作方针。要定期对所管房屋进行检查、监督、修缮。 修缮方案 针对房屋的损坏部位、损坏程度及原因，提出具体修缮内容和技术措施。 修缮方案的确定，应遵循下列基本原则：在工程查勘鉴定的基础上进行，同时考虑毗邻房屋状况及施工现场条件，应修则修，能保留的尽量保留；修缮的标准、做法及用料与原房的质量、式样及使用年限相适应，一般不低于原房质量标准；做到与抗震设防、白蚁防治、预防火灾、抗洪防风、防范雷击相结合；对简陋或居住条件差的房屋，在确保居住安全及财力、物力可能的条件下适当改善居住条件；充分听取用户的正确意见，使方案更趋合理可行。 修缮方案的主要内容包括:房屋损坏状况及工程查勘鉴定结果；应修缮的部位、数量及设计图纸或方案说明；施工组织设计及安全技术措施；工程预算及经济分析等。 修缮工程施工方案 施工单位对一般修缮工程在施工前进行的有关组织、进度、现场管理等方面的计划。其主要内容有:工程概况；主要施工方法及保证工程质量、生产安全、工料节约、冬雨季施工等方面的技术措施:单位工程进度计划；主要材料、劳动力、施工机具需要量和进场计划；施工平面图及各项技术经济指标。 修缮工程任务单 向生产班组下达的应完成的工程项目及数量，包括工程的地点、性质、施工单位、工程项目、数量、用工、用料计划及对工程的安全、技术、工期、质量要求。一个单位工程的工程任务单，可以一次下达，也可以按照工程部位分期下达，还可以按照不同工程分别下达。如在施工过程中，工程项目、数量有变化，应再下达更改或补充内容的任务单。 修缮工程技术交底 上级工程管理部门向施工队组或有关职能部门，对工程的施工技术、施工方法、质量要求、各项技术措施及要求，以及施工中安全生产等应注意的事项和所做的明确说明和交待。安全技术交底有书面交底及口头交底两种形式，一般采用两者相结合的方法进行。 文明施工 是考核施工现场管理水平的内容之一。要求施工现场布局合理、道路通畅、场容清洁、料具堆放整齐、安全消防设备齐全，并挂有工程名称牌、施工单位名称牌、现场负责人姓名牌及现场平面布置图、工程进度计划表等，以便安全而有秩序地进行施工，尽量减少对四周的干扰。 修缮工程施工现场管理 对修缮工程施工场地的布置使用及各项安排进行的计划、组织和控制活动。施工现场管理以施工组织设计、一般工程施工方案或小型工程施工说明为依据指派专人，自始至终负责到底的经常性工作。其主要内容是:修缮或利用各项临时设施，组织安排施工衔接及料具进出场，节约用地；按计划拆除旧建筑，排除障碍物及清运渣土；在拆除旧建筑时，处理好毗邻建筑物和构筑物的关系，做好施工防护标志，注意生产与住用安全。 房屋修缮方针 指导房屋修缮工作发展的方向、目标和原则。各个地区物业管理企业，应针对现管房屋的状况，城市发展规划，修缮资金能力，制定每个阶段修缮方针的具体内容，使之突出重点，有现实指导意义。 目前各物业管理企业确定房屋修缮方针的基本内容有:加强维修养护房屋及设备确保使用安全和保持正常使用功能，为广大用户提供更好的服务。 房屋修缮原则 指导房屋修缮工作及确定工程做法的准则。目前物业管理企业的修缮原则是:充分利用，经济合理，牢固实用。在制定修缮计划时，要以加强维修为重点，避免房屋加速损耗，过早破坏；在确定修缮工程方案时，要充分利用原房中可以利用的部