2第二如章房地产估价概述.pptVIP

第二章房地产估价概述 二、内容 §3－2??????? 房地产估价原则 一、合法原则 二、最高最佳使用原则 （二）三个经济学原理 （三）判断与选择 3.转换用途前提 三、替代原则 四、估价时点原则 五、公平原则 例3－8 例3－9 职业道德的要求 房地产估价 §3-1 房地产估价的概念 一、概念 （一）含义 人员、目的、原则、程序、方法、影响因素、估算和判定? （二）两点把握 1、房地产估价是科学与艺术的有机结合 2、房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、 显现出来 （一）专业估价人员 扎实的理论知识 丰富的实务经验 良好的职业道德 ——能力要求——能力要求 ——诚实程度 对专业人员要求 考试取得《房地产估价师执业资格证书》 注册取得《房地产估价师注册证书》 （二）目的 一个具体估价项目的估价结果的期望用途 ▲不同的估价目的源于对估价的不同需要▲不同的估价目的将影响估价结果 二、内容 ：结果所对应的时间（年、月、日） ：合法、最高最佳使用、替代、时点、公平 ：市场比较法、收益还原法、成本法······· （三）原则（四）程序（五）方法（六）影响因素（七）时点（八）客观合理价格或价值的估算和判定 二、内容 一、合法原则 1.合法产权 权证：出让转让、行政划拨、集体 外销、内销 违法、临时、产权争议、部分产权