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登记实务中遇到的一些疑难问 题及处理方式 合肥市不动产登记中心：王国堂 概述 房地产登记工作面广量大、政策性强，涉 及到的法律、法规多，对从事登记工作人员的综 合素质要求高，虽然现在已有《物权法》、 《不 动产登记暂行条例》、 《不动产登记暂行条例实 施细则》、 《不动产登记操作规范 （试行）》等 相关法律、法规对登记工作的支撑，但是在实际 工作中，由于一些具体案例涉及法律关系复杂， 还是在工作中给我们造成了困扰，现将在日常登 记工作中遇到一些问题，向各位领导和同仁汇报。 一、房屋登记中对夫妻共有房产的 审查  由于中国人的传统习惯以及老婚姻法对夫妻财产的相关规定，过去我 们在房地产登记工作中，将婚姻关系存续期间取得房地产视为夫妻共 有财产（即便一方未登记）。所以在登记工作中既未要求夫妻共同申 请登记，也不允许夫妻一方（登记方）单独处置房地产，因而在实际 工作中带来了许多困扰，也给申请人带来了许多麻烦。  随着《物权法》、 《新婚姻法》以及不动产登记相关法律法规的陆续 颁布实施，夫妻婚内财产共有已非必然。  《新婚姻法》规定：夫妻一方所有的财产，