东方新天地街道研究.docxVIP

各大购物中心案例显示：一条人流主动线能保证铺面的均好性 整个购物场所只有一条主动线，少量次要通道，绝大多 数的店铺分布于主动线两旁，从而最大程度避免了死角的出现，保证了铺面的均好性。 北京〃国贸商城 北京〃华润万象城 北京〃东方新天地 上海〃西郊百联 本报告是严格保密的。 东方新天地街道研究 ?东方新天地一层主街道宽度9-16米，次街宽度9.6-13米；地 铁层主街宽度7.6- 190m 16.8米，次街宽度15 14 16 9 16 9 米。 ?店铺面宽7.5-9米， 13 9.6 9.6 13 净层高3.6米。 ?两个核心景观之间的长度约190米。 ?街道曲折变化，每 16.8 7.6 个位臵的宽度不一， 配合地面不同风格的 铺装，给人丰富、有 15 情趣的购物感受。 本报告是严格保密的。 国贸商城街道研究 ?相比较东方新天地宽敞大尺度的街道来说，国贸商城的街道尺度更经济实用。 ?街道宽度从4.2米到15米不等，随着店铺规模、业态和景观的变化而改变其尺度。 ?同样的，国贸商城的街道也是曲折的，在商城内形成了一个环状通路。  6米 15米 4.2米 8.4米 4.8米 5.8米 本报告是严格保密的。 本项目平面交通建议 尽量减少人流交通动线，保证一条人流主动线。 合适的街道长度 ?世联商业研究经验：商业街的最低长度为80米。太短的“街”没有“逛”的乐趣，而80米是形成商业街的最低限。 ?本项目东西长约92米，符合商业街的长度要求。 适宜的的街道宽度 ?东方新天地街道宽度7.6-16米，国贸商城街道宽度4.2-15米； ?建议本项目街道宽度参照东方新天地和国贸商城，范围4-15米； 宜曲不宜直的街道意向 ?东方新天地、国贸商城、华润万象城、西郊百联等购物中心的街道均为曲折变化的。东方新天地主街道整体来说是直线型，但通过宽度的变化也形成了曲折变化的效果，避免了“一眼见底”的效果，增加了商铺的昭示性。 ?建议本项目街道曲折变化，增加部分商业昭示性，并提升消费者逛街的愉悦度。 本报告是严格保密的。 Part. 1 设计要点 Part. 2 方案示意  平面交通要点 垂直交通要点 共享空间要点 标识系统要点 规划布局建议 铺面划分建议 业态规划建议 本报告是严格保密的。 垂直交通原则 ?保证高层区进入的便利性，但不宜过多，以增加消费者 的逗留时间 ?选择合适的位臵设臵垂直交通，尽量减小对低层商铺的遮挡影响，保证低层商铺的昭示性 本报告是严格保密的。 案例借鉴 北京·六佰本 项目概况 地理位臵：望京广顺北大街 技术指标：占地面积35159[平米，总建面10万平米建筑形式：独体商业街（南北两栋） 建筑层数：地上四层，地下三层（地下二层和三层为停车场） 商业业态：餐饮、零售、娱乐、俱乐部推广形象：望京随便消费区 效果图 本报告是严格保密的。 “双首层”的垂直交通设计使消费者可以从大街上直接进入两层，这两层就全都变成了首层，增加了整体商业价值 进入地上二层 进入地上一层  在一层临街位臵设臵“双首层”入口。消费者可以从入口直接进入一层，也可通过扶梯进入二层购物，这样对消费者来说，二层也变成了首层，增加了二层的进入性，提升了其商业价值。 本报告是严格保密的。 在一层街铺商业价值最高的两个端头位臵设计下沉式广场，丰富的空间吸引消费者进入地下一层，这样使地下一层也变成了首层，大大提升了地下一层的商业价值。  进入地上一层 进入地下一层 本报告是严格保密的。 建议本项目借鉴六佰本“双首层”的设计理念，采用“三首层”的设计方法，同时增加地下一层和二层的进入性，提升其商业价 值 通过下沉广场进入地下一层 直接进入首层 进入地上二层 通过扶梯进入地上二层 进入地上一层 下沉广场 下沉广场示意 进入地上一层 进入地下一层 本报告是严格保密的。 Part. 1 设计要点 Part. 2 方案示意  平面交通要点 垂直交通要点 共享空间要点 标识系统要点 规划布局建议 铺面划分建议 业态规划建议 本报告是严格保密的。 入口广场——尽可能将人流吸引至内街 下沉广场部分通过绿植营造环境 延伸至室内的部分通过水幕或喷泉吸引眼球 本报告是严格保密的。 景观中庭——提升内街价值，弥补进深太长导致的价值贬损 以配合建筑主题的雕塑为主，搭配绿植或水景，同时建议设臵直达三层的景观电梯 采天光的中庭顶或是色彩斑斓的灯光天顶，可选择以蓝色系为主，从色彩上配合建筑主 题 本报告是严格保密的。 局部挑空——营造室外感，增强各层商铺之间的视线联系 主道路的中央可以适当挑空，顶层采天光，增强街道的室外感，同时增加各楼层之间商铺的可视性。 休憩空间 底层景观 本报告是严格保密的。 海洋主题的趣味小品设置在转角处，吸引人流前往，