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第一节 租赁概述 一、我国“租赁”准则的适用范围? 不涉及土地使用权及其建筑物、电影、录像、剧本、专利和版权等项目的许可使用协议； 不涉及开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议。 这些租赁协议的会计处理将由无形资产等有关会计准则加以规范，不属于本准则所规范的范围。 第二节 融资租赁 一、相关概念 1.租赁期:是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 ⑴如果承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这项选择权，则不论是否再支付租金，续租期都应包括在租赁期内。 ⑵如果承租人有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这项选择权，则租赁期最长不得超过自租赁日起至优惠购买选择权行驶日止的期间。 可撤销的四种情况 ①发生某些很少会出现的或有事项； ②经出租人同意撤销； ③租赁双方就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同； ④承租人额外支付了一笔足够大的款项。 优惠续租选择权 承租人续租的租金预计不超过行使这种选择权日正常租金的70％. 优惠购买选择权 租赁期届满时，购买价格≤购买日被租赁资产公允价值的5％ 2.租赁开始日 租赁开始日:租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中较早者。 ▲在租赁开始日，承租人和出租人应将租赁分为融资租