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质量问题原因分析、处置措施
一、主要质量问题及处置措施
(一)、墙面裂缝及空鼓质量问题及处置措施
1、存在问题及原因分析:
(1)、墙面裂缝问题集中出现在混凝土结构与填充墙交接处、施工预留洞口、填充墙管线沟槽处、业主私自改造的墙体上等部位,这是业主投诉最多且比较难处理的问题。墙面抹灰完成后的较长时间内会陆续出现墙面空鼓现象。
(2)、原因分析:1)、选用分包单位的材料质量及施工水平达不到要求,施工时经常不按照质量要求进行施工;2)、基层处理不合格,清理不彻底;3)、抹灰经历夏天和冬天,温差过大,混凝土结构和填充墙材料膨胀系数不一致,造成温度应力裂缝,这种裂缝一般稍大;4)、墙体材料选用的多孔砖及加气砼砌块干燥后的收缩比例较大,如砂浆强度不足或灰缝不饱满时容易出现干缩裂缝,这种裂缝一般较为细小;5)、钢板网铺设不到位、铺设过少,主要体现在钢板网紧贴墙体未留出适当间距,墙面剔凿、临时施工洞口等部位为加设钢丝网;6)甩浆用的砂浆强度不足,未进行养护,甩完浆后未达到一定强度就开始进行抹灰,致使抹灰层和墙体粘结强度不足。7)、现场技术人员技术交底及管理检查不到位;
防治措施:
1)、选择有实力、正规的成品砂浆供应商和施工队伍,以保证材料质量和施工质量;由设计单位明确砂浆强度及品种要求。
2)、抹灰前对基层进行统一清理,除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘等杂物,验收合格后方可进行后续施工。
3)、为增加基层对抹灰层的粘结性,在抹灰前宜对于基层采取机械喷浆处理。浆料采用1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶,经养护至少三天后再进行墙体抹灰。如采用人工甩浆,必须采用强度较高的砂浆,甩浆完成后必须进行养护,待达到一定强度时在进行抹灰施工。
4)、加强对填充墙砌体施工的质量控制,严格控制灰缝的饱满度及后塞部位的施工。抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂(先剔槽)、凹凸不平部位抹平,并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。
5)、加强钢丝网的使用,钢丝网的合理使用是解决墙体裂缝的最主要手段之一,同时加强钢丝网材料验收,确保采用热镀锌钢丝网片,网孔尺寸小于20mmх20mm,其钢丝直径为1.2mm为宜,钢丝网挂网应平整、牢固,固定时必须每隔200-300mm加铁片进行固定,钢丝网片与基体搭接宽度不小于100mm。另外建议在加气砼砌块墙体上满铺钢丝网,如考虑经济因素,即使不满铺,至少也要额外在填充墙与砼构件接缝处、管线割槽及电盘箱周围及临时施工洞口部位周侧进行铺设,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
6)、抹灰前必须对墙面进行适量浇水润湿,不得出现干墙上直接抹灰,并同时检查基体抗裂措施实施情况。
7)、墙体抹灰应分层进行,一般不宜少于两层。并应控制每层厚度,抹灰面层严禁采用素水泥浆,面层抹灰厚度在7-9mm之间,在面层抹灰时墙体满压耐碱网格布,并达到“似露非露”效果,有效避免面层开裂。如墙面有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开。当抹灰厚度超过35mm时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。
8)、加强现场管理,监督施工人员严格按照规范要求进行施工,加强现场施工技术交底及现场技术管理人员对质量的管控,如发现不合格的必须进行返工。
、抹灰完成后在不同时间段,特别是不同季节交替后进行全面检查,如发现裂缝、空鼓及时进行处理,尽可能的减少后期裂缝、空鼓的出现。
(二)、外墙渗漏质量问题及处置措施
1、存在问题及原因分析
(1)、楼层外墙出现大数量的同部位渗水。
(2)、原因分析:1)、保温端部收口不严、破坏,保温线条坡度不够;2)、屋面排水管道在保温造型中穿过,开口处封堵不严。保温造型线条施工与排水管安装冲突,现场牵扯施工顺序问题,保温单位先施工还是排水管先安装,若排水管先施工,管道内部保温无法收口,罩面网格布及抗裂砂浆无法封闭,若保温单位先施工,线条处保温影响管道安装,需要对保温线条切断,保温单位不愿二次修补,断面处出现收口不严的隐患。3)、不少雨水管的接水斗埋没于保温层中,雨水管管道堵塞,造成雨水管内的水溢至保温层内;4)、设计缺陷,洋房区天沟为非连续性设置,在无天沟处的外墙部位,下雨时屋面瓦和防水层之间的混凝土层成为了一个蓄水层,而保温直接封到瓦底部,水直接渗出到保温层,从而引起以下楼层的墙面渗水。
2、防治措施:
1)、对保温在檐口、落水口、线条造型坡度等收口处加大检查力度,对保温板粘贴施工加大旁站检查,杜绝后期进水串水现象;
2)、加强对保温的成品保护,如发现破坏现象,即刻责令相关单位进行恢复,并对破坏单位进行处罚。
3)、优化施工方案,雨水管需穿过保温外突出造型时,可采
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