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常州高力国际汽车博览城二期全案策划报告 二级市场策划品控中心 接到标书的第一时间里，这张总平图，让我们看了很久很久…… 然后，我们不约而同地在纸上划下了这样的图形—— 的确，在一块呈直角三角形的地块上，L型的建筑无疑是最适合的， ， 于是思考—— Q1：做为一个大型专业市场的配套项目，何种物业形态既能自成一章，又能对整个专业市场乃至周边环境起到提升作用？ 答：办公、酒店、公寓和商业都能发挥此作用。 Q2：做为一块商业性质的土地，置身“常州首富”的武进区，何种物业形态 答：酒店、小户型公寓…… Q3：新政之下，投资性置业受到限制，是不是投资型物业真的没市场了？ 答：任何时候，存在即是合理，而夹缝中依然有无限生机，比如商铺，比如 SOHO…… 在自问自答中，我们看到了一个词频繁出现—— 投资 过去的十年，我们看到的国内投资领域，可以说： 没有不跌股市，没有稳赚的金市，只有疯涨的楼市！ 新政调控，只可能拖住房价猛涨的脚步，大量的民间游资，不买房，该往何处去？ 投资型物业，可以买铺，可以买写字楼，可以买小户型公寓我们的项目究竟选择做哪个？—— 充分利用地形，用足容积率的同时，满足项目外立面美观，功能性强的要求。 商业裙房，2—3 层，一层层高5M 高档酒店或办公 具有鲜明汽车文 化特色的景观广 场，同时也可供 未来汽博城展示、举办活动  酒店式公寓或SOHO，部分 可5M以上挑高 引 进 力 店 进 驻 外立面示意 沿街商业示意 汽车主题广场示意 可供举办露天车展、车友活动、 商家促销……集景观与功能性 于一体的主题广场 但是， 这只是对地块与项目最初的感受， ， 需要来自各方面的佐证！ 一 大的市场环境下，此种物业类型有多大的生存空间？ 新政之下，楼市风云变幻，后市扑朔迷离 标签一：第一季度，上演疯狂的“楼市”和“地市” 全国完成房地产开发投资同比增长31.1%；商品住宅完成投资同比增长32.8%；全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长29.3%；全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长11.2%；房屋新开工面积同比增长37.5%；全国商品房销售面积同比增长38.2%；全国商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%； 2月，全国70个大中城市新增住宅销售价格同比上涨13.0%； 90平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨16.5%；涨幅前三甲——海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%……（因国家数据公布原因，统计截止日期2月底） 标签二：二季度初，新政轮番出台，精准打击炒房群体 二套房首付不得低于50%；上调贷款利率；部分银行停贷三套房；建立问责机制；贷款人需提供当地一年以上纳税证明；严禁收取定金；要求房企明码标价，一次性销售获批预售房源；消费税试点，四大城市首尝“螃蟹”；二套房认定以家为单位，银行出台各项细则；一线城市触觉敏锐，投资客部分开始脱逃；二手房挂牌量几句上涨，二手房挂牌价一让再让；新政出台三日，沪深两市遭遇重创，跌破3000点，其中房地产及银行股占跌幅前两名；新开盘房源去化遇冷，销售状况与预计出现偏差；投资类产品第一时间遇冷，暂未引起较大规模连锁反应； 标签三：后市研判，“买卖博弈”“官商博弈”、“市、政博弈” 历年来调控政策最为严厉的一次。 客户开始观望，等待低谷抄底；少部分开发项目采取活动、优惠等措施，大部分静观其变；楼市泡沫将被挤压；宏观调控是否会让市场失控，多方猜测政府是否如08年一般后继会出台救市政策；预计第二季度出现房价全面停涨，郊区楼盘开始降价，带动整体房价下滑；20%以上的炒房客开始抛售房源，卖方降价，买方开始观望。 前期：撑竿跳 观望：难道又要俯卧撑？ 博弈：是楼坚强，还是价跑跑？ 后市：持续打压还是后期救市？ 2010年一季度——常州量价齐增 标签一：第一季度末，楼市发力，摆脱春节淡季阴影 2010年3月，常州房地产市场止住两个月的下滑态势，呈现“商品房销售量增加、成交均价上升、新增供应量增加、可售余量回落” 的特征。商品房与商品住宅的上市量与成交量均明显超越09年同期。 成交价格也达到09年以来的最高值。 2009年3月至2010年3月常州商品房供销 （单位：万平米）  常州楼市 2010年全市三月份供销 类别 面积 同比 环比 55.88万平 新增预售 11.10% 89.55% 米 86.18万平 成交面积 16% 97.66% 米 5569元/平 成交均价 16.30% 8.71% 米 3月末商品 3月末商品住 房可售余 宅可售余量 量 928.56万 462.02 ㎡ 万㎡ 比 二 月 减 少 30.3万㎡ 28.45万㎡ 常州楼市 新政出台——常州市场反应初现 标签二：新政出台，二三线城市反应缓慢，市场无强烈遇冷特征 常州楼市明显呈现二三线城市特征——反应较缓慢。 从图表上