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主要内容 项目目标 项目调研方法体系 房地产市场分析 房地产市场细分 项目运营模式假设 项目定位测试 市场调查 项目控制体系 项目组织结构 项目费用预算 附件1 ：问卷调查抽样设计 附件2：济南房地产区域市场特征 附件3：济南市房地产市场细分方案 项目目标 确定济南房地产市场分布状态 确定项目的竞争对手:竞争开发商;竞争楼盘 确定特定房地产的目标消费者 确定特定楼盘的营销策略 调研与策划流程 房地产市场分析 济南市区域划分 济南市区域特点 汇统一期项目分析 济南市房地产区域划分 地理位置划分：为了便于研究和分析，根据不同地理位置的政治、文化、经济和自然环境的差异将济南房地产市场划分为地理上的十大区域：中部、东部、远东部、东南部、南部、西南部、西部、西北部、北部和东北部。 对于特定区域应当考虑服务圈的方法来考查区域特征。 房地产市场区域特点 中部：尽享都市繁华的地区 东部：传统的科技、文教中心 远东：广阔的、有希望的田野 东南：山景富贵人家 南部：尽享阳光和雨露的地方 西南：富有朝气的地方 西部：一个要等待春天的地方 西北：可以安静生活和休憩的地方 北部：曙光初见的地方 东北：春天就要到来 （各区域详细特点见附页） 汇统一期项目分析 主体指标确定： 年龄、收入、职业、教育程度、家庭结构、流动性以及主体对住宅的需求（包括住宅面积、户型、楼体设计、房价、付款方式等） 客体指标