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Rare Confidential Rare Confidential Rare Confidential * Rare Confidential 关于桐乡农业基地项目发展的概念性建议 ——暨我们对“休闲农业”的理解 * Rare Confidential 新世纪以来旅游产业发生了什么？ 旅游市场又有何变化？ 项目地的“农业旅游”又该何往？ 我们可以为本项目做什么？ 1 2 3 4 * Rare Confidential 新世纪以来旅游产业发生了什么？ 1 ——从门票单核到休闲多核 ★ 景点增加，交通改善，旅行社饭店增加…… ★ 然而本质性的管理模式未变，盈利模式未变。 ★ 观光、拍照、购物、赶路、排队、买票、挤车、宰客、垃圾、污染、超标、超载、超费…… 很长一段时间，农业＋旅游≈“农家乐”： 多如牛毛、管理混乱、盈利单一、宰客如家常、污染像便饭，必须“变”。 长期以来，中国的旅游发展“围绕门票”而活，存在诸多“硬伤”。 * Rare Confidential 新世纪以来旅游产业发生了什么？ 1 太空旅游 邮轮旅游 自由探险 拓展训练 康体休闲 温泉度假 运动休闲 自驾车出游 旅游之“变” 农业旅游“变”在何方？既然要“休闲化”，是农业休闲，还是休闲农业？ ——从门票单核到休闲多核 进入新世纪以来，旅游形态的“变”化日益多极化、个性化。 尽管观光产品仍然是主流，但休闲度假产品需求越来越猛。旅游产业正在由门票单核升级到休闲多核。 * Rare Confidential 新世纪以来旅游产业发生了什么？ 1 ——从门票单核到休闲多核 ★ 从根本上摆脱单一的门票经济，走向综合性的服务经济、环境经济、体验经济、时间经济、无形经济…… ★ 这里，与大观光时代相比，景观性“资源”的影响日渐式微，也与传统工农业所认为的“资源”很不相同！ ★ 休闲旅游的开发，在一定程度上可以摆脱时间、季节的限制，在有限的公共空间里，进行最大化得商业利用。可以说，休闲与商业有亲缘关系。 “农业旅游”需要跳出传统，跳出资源的束缚，以现代旅游休闲市场为导向，以商业的视角，发展多元盈利点。 休闲产业经济的典型特征 * Rare Confidential 旅游市场又有何变化？ 2 ——从单一市场到复合市场 休闲市场的基础都在这里。 休闲市场类型复合化，群体城镇化。 ★ 新世纪以来，已经不是“大巴＋观光”的垄断时代，各种市场组织形式蓬勃兴起：散客、自驾车，各种个性化、小团队、家庭旅游…… ★ 据世界旅游组织统计，城镇居民可支配收入 超过1000美元，观光旅游； 超过2000美元，休闲需求； 超过3000美元，短期度假。 ★ 中国的城镇居民 2011人均可支配收入已超25000元＞3000美元（23979元） 已从具备休闲度假发生基础条件。 * Rare Confidential 旅游市场又有何变化？ 2 ——从单一市场到复合市场 ★ 传统的“机票＋酒店”是很多游客无奈的选择。新时代下，网站、车友会、新媒体、俱乐部、会所、教育机构……，后旅行社时代来临 ★ 为了不被时代所淘汰，旅游市场的综合性需求，要求旅行社进行新的探索：如为散客、自驾车服务；联手网络平台、车友会、新媒体、俱乐部…… “农业旅游”在休闲时代下，为了适应市场的需求，也应进行新的探索。 * Rare Confidential 旅游市场又有何变化？ 2 ——从单一市场到复合市场 ★ 游客的口味，由封闭式的“景区游览、审美”向开放式的“生活体验、交流互动”转变； ★ 交通组织由大巴尺度向自驾尺度，乃至徒步、自行车尺度转变； ★ 由 一次性消费到多次性消费。即旅游经营由“不可不来、不可再来”的粗放经营，向忠诚顾客战略转变。 旅游市场的变换意味着一般旅游区的建设，要从“假古董”向“时尚文化区块”转变。 也就是说，在休闲时代下，农业旅游区不一定是“土”的代名词，也可以很文化、很品质、很时尚。 * Rare Confidential 休闲产业时代下项目地农业旅游的最佳发展模式 3 ——从农业休闲到休闲农业 ★ 旅游休闲时代的大环境要求（据上述分析）； ★ 旅游休闲市场的需求（据上述分析）； ★ 休闲农业≠农业休闲（据下述分析） * Rare Confidential 休闲产业时代下项目地农业旅游的最佳发展模式 3 ——从农业休闲到休闲农业 ★ 农业休闲是第一产业，而休闲农业是第三产业； ★ 农业休闲侧重于农业资源的利用，而休闲农业侧重于农业休闲空间的利用； ★ 农业休闲以农业为主，休闲配套，而休闲农业是以休闲为主，农业为休闲服务； ★ 农业休闲的主要赢利点是单一农业生产