建筑规划设计说明.docVIP

一、背景资料 （一）、地理位置 大理宝隆金香苑规划设计项目位于大理白族自治州州府所在地大理市。大理 HYPERLINK /view/2747.htm \t _blank 白族自治州地处云南省中部偏西，海拔2090米，东邻楚雄州，南靠普洱市、临沧市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。地跨东经98°52′～101°03′，北纬24°41′～26°42′之间，东巡洱海，西及点苍山脉，辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县，是中国西南边疆开发较早的地区之一。地处低纬高原，四季温差不大，干湿季分明，以低纬高原季风气候为主，常年气候温和，土地肥沃，以秀丽山水和少数民族风情闻名于世，境内以蝴蝶泉、洱海、崇圣寺三塔等景点最有代表性。 （二）、用地条件 用地现状较规整，为近长方形，总用地面积3343.12㎡，地形较为平整。南面为次纬二路，西侧为规划北三路。 （三）、功能要求 依据建设方提出的设计要求，本项目为商住楼，一层为商业用房，二层及以上为住宅，并设计有地下机械停车场。 （四）、设计依据 由建设方提供的用地地形图和场地的道路红线等资料 由建设方提出的设计要求 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》， 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）， 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）， 《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）， 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）， 《住宅设计规范》GB50096-1999， 《住宅建筑规范》GB50368-2005， 《汽车库，修车库，停车库建筑设计防火规范》GB50067-97， 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98， 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005， 《中华人民共和国城市规划法》 二、规划思考及定位 1、本项目用地西靠苍山，东临洱海，人居环境优越，如何与周边环境协调，形成生态自然的居中空间。 2、如何与周边环境，周边项目协调，形成完善的城市空间，。 3、如何在尽量不破坏周边自然环境的基础上打造一个集优越景观与精致建筑为一体的高品质小区。 三、规划设计 整个项目占地3343.12㎡，项目较小，本着大盘做气势，小盘做精致的原则：只有将更多的细节做好，从市场需求，从户型合理性上下功夫，整个楼盘的品质才能得到极大的提高。 1.用地位于城市边缘，远离喧嚣又融予山林，在满足总的建筑面积要求的同时，尽量做高建筑以留出更多的空地，营造较多的绿色空间，实现小区内部景观与周边自然环境的自然交融。 2.通过畅通的道路设计，使得居住小区更加的舒适和便利，方便小区居民生活和娱乐。建筑立面的设计在运用现代特色的同时，注重细节的设计，使得建筑外部效果具有强烈的时代感，使该地块成为城市发展的活力点。 四.建筑单体设计 （一）、建筑风格 此次的建筑设计中我们采用现代风格的建筑外观，力图打造一个具有时代性的高品质小区。在运用现代建筑的基础上，通过精致的建筑细部设计，以及高低错落的建筑群体，和暖色调的主题色彩，营造一个清新舒适的居住小区。 （二）、户型特点 北侧11层的住宅，每个户型面积约120平方米。南侧为15层的小户型高层住宅，每户住宅面积约30平方米。 五、交通流线分析 1、车行系统：小区内道路设计为4m，在规划上本着“以人为本”的思想,并结合市政道路，合理安排车辆出入口。小区内道路直接与城市道路相连通，呈环状布置，通达性较好。 2、步行系统：小区内步行系统与内部消防车道相结合，形成完整的步行交通体系。一层商铺前设置宽度为3m的步行道路，方便顾客。 3、停车：设计面积为2584.47㎡的地下机械停车场。 六、景观绿化设计 （一）、景观创作思想 景观设计是提升居住品质的重要环节，以往的景观多为单纯的种树行为，缺少文化气质，同时与建筑的互动性较差。为此我们更多的考虑景观的可达到性与可参与性，在其设计的理念上强调生活的体验性和耐人寻味的人文景观。 （二）、景观设计 在小区绿化方面，采用在道路两侧种植大乔木做行道树，在小区入口处规划较集中的宅前绿地，并采用乔木、灌木、藤本、草本植物相结合的方式构建多样化、多层次的优美住宅环境。商业用地前营建精品小花园，并有景观小品点缀其间，优美舒适。 七、公共配套设施 1、由于楼盘规模相对较小，内部未单独设置幼儿园，考虑就近使用，保证公共资源的最大化利用。 2、住宅底层局部设置少量生活休闲设施，方便居民生活需要。 八、竖向设计 1、竖向规划设计原则上符合周边道路的市政规划，与道路的竖向和周边原有建筑相结合，原则上沿原有道路部分场地标高比道路标高高45cm。 2、充分利用地形并结合用地现状，尽量减少工程土方量，满足排水管道埋设要求，满足国家有关技术规范和标准。 3、结合场地地