物流园产业园项目经济测算报告.pptVIP

规划用地情况： 用地面积：500000m2； 其中：规划道路面积：120000m2； 规划停车用地面积：30000m2 规划净用地面积：300000m2； 规划用地性质：商业用地； 土地使用强度： 建筑面积：400000m2以内； 容积率：控制在0.8； 建筑密度：50%； 建筑高度：控制在5-20米内； 绿地率：20%，面积：100000m2。 楼面地价： 成交价款总额5250万元，合约楼面地价131.25元/m2建筑面积 4.开发费用估算分项说明 5.开发总体成本 二、财务效益分析 1.财务计算中税项及费用设定 2.财务效益分析前提 项目地上可销售总面积为400000m2; 项目建筑地上1-7层； 项目100％销售状态分析总投入与收入。 3.销售收入测算 4.财务收益测算 5. 项目综合评价 项目建设周期预计3年，项目总收益16033.40万元，项目总投资49982.13万元 ，项目周期内投资内静态投资回报率32%以上. * 光彩国际物流产业园 2011-06-27 项目经济测算报告 一、项目成本分析 1、技术参数确定 2、开发总体成本构成 3、开发成本估算分项说明 4、开发费用估算分项说明 5、开发总体成本预算 1.1技术参数确定 绿地: 停车场: 100000M2 30000M2 120000M2 0层 1层-7层 道路工程: 地下: 地上: 项目规划设计假设： 1.2技术参数确定 2.开发总体成本构成 开发总体成本 土地成本 开发成本 开发费用 前期工程费 建安工程费 配套工程费 不可遇见费 财务成本 管理成本 5250.00 750 土地成本 1 5250.00 　 　 合计 总价(万元) 计算基础(亩) 项 目 名 称 序 号 项目初步成本测算 土地成本 3.1开发成本估算分项说明 项目建安、配套成本测算（开发成本测算） 3.2开发成本估算分项说明 前期工程费 建安工程费 配套设施费 不可遇见费 总价（万）　 元/m2　 面积 M2 计算程式　 项目名称 序号 400000 400000 400000 4600.00 1.1+1.3 小计 200.00 5.00 　 临建水电设施费 1.3 400.00 10.00 　 三通一平费 1.2 4000.00 100.00 　 设计、学校市政配套、监理等报建手续费 1.1 前期工程费 3.21开发成本估算分项说明 30400.00 　 　 　 合计 6 5 400.00 10 400000 消防工程 4 2000.00 50 400000 水电安装 3 2000.00 50 400000 配套工程 2 26000.00 650 400000 地上土建 1 总价（万元） 取费标准（元/㎡） 计算基础（M2） 项目名称 序号 3.22开发成本估算分项说明 建安工程费 450.00 150 30000 停车场 5 600.00 60 100000 绿化工程 4 3950.00 　 　 　 合计 1800.00 150 120000 道路工程 3 600.00 15　 400000 供电工程 2 500.00 10　 500000 市政供/排水工程 1 估价(万元) 取费标准(元/㎡) 计算基础(㎡) 项目名称 序号 不可遇见费用 =（取前期工程费+配套设施费+建安工程费）*3% =（ 4600.00+30400.00+3950.00 ）*3%=38950.00 *3% =1168.50（万元） 配套设施费 3.23开发成本估算分项说明 开发成本 =前期工程费+建安工程费+配套设施费+不可遇见费 = 4600.00+30400.00+3950.00 + 1168.50 =40118.50（万元） 3.3开发成本估算分项说明 开发费用=财务成本（计６％）+管理成本（１.5％） 管理成本=初步成本*1.5%= 40118.50 *1.5%=601.78（万元） 财务成本=初步成本*10%= 40118.50 *6%=4011.85（万元） 开发费用=4011.85+601.78 = 4613.63（万元） 开发总成本 =土地成本+开发成本+开发费用 =5250+ 40118.50 + 4613.63 =49982.13（万元） 营业税取值： 5.8% 按国内资金开发的方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计须支付的税项主要有营业税、营业税附加、印花税等，根据委托方提供的资料，销售期间税项合计按销售收入的5.8 %计算。 销售费用取值： 3% 按销售收入的百分比计算，其中包括中介代理费、项目推广宣传、广告等费用首期按销售收入的3%计算。 所得税取值： 25% 根据委托方提供资料，按应纳税所得额的25%计算征收