资产评估总论.pptVIP

第二节 资产评估与会计和审计的关系 一、 资产评估与会计和审计的联系 资产评估与会计的联系 a、特定条件下会计计价和财务报告需要利用资产评估结论 ? b、资产评估需要参考会计数据资料（如企业价值评估） ??资产评估与审计的联系 a、资产清查阶段利用审计方法 b、流动资产和负债评估部分借鉴审计方法 ?c、企业价值评估以审计后的报表数据为基础 学科 基本职能 主要确认依据 主要方法 总体目标 资产评估 评估、咨询（价值判断） 市场价值 市场法、收益法、成本法 资产交易 会计 反映、监督 （事实判断） 历史成本 核算 企业管理 二、资产评估与会计的区别 学科 特征 原则 主要专业知识基础 主要确认依据 资产评估 咨询性 供求、替代、贡献、预期等 经济学、法律、会计、工程技术 市场价值 审计 公证性 公证、防护、建设 经济学、会计学、法律 历史成本 三、 资产评估与审计的区别 第三节 国际评估准则委员会和《国际评估准则》 1.国际评估准则委员会与国际评估准则的地位 　　国际评估准则委员会（International Valuation Standards Committee，IVSC）是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估专业准则。 　　2.国际评估准则委员会的发展 　　1981年发起成立国际资产评估准则委员会。 　　2008年国际评估准则委员会改组为国际评估准则理事会（IVSC），包括3个委员会：管理委员会、准则委员会和专业委员会。 　　3.《国际评估准则》简介 　　（1）国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准则》第一版； 　　（2）国际评估准则委员会于2011年发布了第九版《国际评估准则》，修订后的准则在语言和形式上有了重大的变化，准则内容突出了原则性。 * 知识点：资产评估的经济技术原则 （2）贡献原则：在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 是预期收益原则的一种具体化。 主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。 知识点：资产评估的经济技术原则 （3）替代原则：对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的;对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。 替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。 知识点：资产评估的经济技术原则 （4）供求原则 （5）评估时点原则 评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。 本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。 知识点：资产评估的经济技术原则 （三）评估依据 （四）评估程序 《资产评估准则——评估程序》 注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤 二、资产评估的基本要素 （五）评估主体 《资产评估职业道德准则——基本准则》 《资产评估职业道德准则——独立性》 （六）评估客体——评估对象 （七）评估基准日 估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。 评估基准日的选择 1.当评估目的为资产转让、投资、改制、清算和经济评价等经济情形时,评估基准日一般选在评估目的实现之日,或在此之前不超过一年。评估时所依据的资产状况和市场情况均为评估基准日，这种情况在的评估中比较普遍。 2.当评估目的为解决法律纠纷或者对其他评估机构的评估结果进行仲裁而重新进行评估时,评估基准日一般为过去某一时点。如,在联营纠纷中,往往需要确定联营双方联营时投入资产的价值,以便计算投资比例,这时评估基准日通常为联营合同的签定日。 3.当评估目的为需要确定过去状态下资产价值时，一般将评估基准日选定为某一时点。这时资产的状态为过去,市场情况，这种情况下的评估目的有火灾损失额的评估等。 4.当评估目的为需要确定某项资产（可能为现货,也可能为在建项目,甚至仅有规划设计）未来某一时点的市场价值时，评估基准日、资产状况和市场情况均为未来，这种情况的经济情形一般有资产价值预测、项目评估、可行性研究和投资决策等。 二、资产评估的基本要素 （八）评估目的 评