金丰杨高南路完稿重改.docxVIP

杨高南路、浦建路项目前期策划报告 目录 住宅办公篇 1-31 商业篇 32-57 项目评估及运作篇 58-64 住宅办公用房篇 该篇着重解决以下几个问题： 普润地产对近期宏观调控及宏观市场的判断？ 浦东区域房地产市场状况？ 项目周边房地产市场状？ 本案主楼部分的总体定位？ 实现初始定位与价格，须对本案主楼进行什么样的调整与改造？ P1-66 项目概况： 本案 项目位于浦东新区杨高南路110号，浦建路727号，729号。 ? 项目总建筑面积：56193.37平方米。两栋高层为规划为住宅用房。 西面24层（住宅）建筑面积13807.93平方米； 东面32层住宅建筑面积20327.33平方米。（不包括裙房） P2-66 1. 普润地产对近期宏观调控及宏观市场的判断 万m2 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0  1307 1274 1470 1100 03q1~q2 04q1~q2 批准预售面积 已登记预售面积 线性 (已登记预售面积) 线性 (批准预售面积) 图(一) 04年上半年与03年上半年供求比较 ?宏观调控对供应和需求的影响见效不一，供需出现反差； ?后市供应放慢，楼市出现盘整； ?“8.31”全国禁止土地协议转让的大限无伤上海，市场反响较为平静； ?政策适度调整，宏观调控不再加大力度。 P3-66 2.浦东区域房地产市场状况 2.1房