国内外城胆市综合体之研究.pptVIP

通过国内外商业驱动型城市新中心及国内二线城市核心商业区的功能比例对比分析确定本项目的功能配比 北京银泰中心 * * 国内外城市综合体案例分析 2010.6.4 宁波城市综合体探究 问题1 江北万达广场主力店分布 地下1层 1.6万平方 共6层 2.45万平方 4层 1.81万平方 国内外经典综合体项目经典案例 问题2 综合体 综合体的功能构成 1、城市缩微体 办公： 适合于各种混合开发 建立竞争性，加强吸引力 提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： 最赢利的项目 提供流动的“居住”人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力。 综合体 综合体的功能构成 1、城市缩微体 商业： 与日常生活最密切 形成城市范围的市场 吸引和支持其他功能 提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择 形成热闹繁荣的街区。 居住： 城市开发的基本成分 避免交通拥挤和能源浪费的有效办法 为城市街区提供安全的生活空间。 交通： 保持与城市的密切联系 为零售提供持续不断的人流。 综合体 综合体的功能构成 2、各功能组合模式的制约因素 市场机制 城市规划 城市综合开发 综合体 综合体内各功能间的组合关系 3、各功能间的组合关系 相关 各功能相关 功能整体放大: 满足各类功能的使用需求 促使各类功能相互参与、渗透 并列 各功能没有必然关联 各功能没有明显矛盾 独立的使用空间。 既相斥又吸引 各功能相互