中国土地东法浅析.docVIP

一、 土地类型——根据《土地管理法》，三大分类 ? ? ? 1、 ?农用地（耕地、林地、草地等） ? ? ? 2、 ?建设用地（国有、集体两类，集体建设用地细分为：乡镇集体建设用地、村集体建设用地两小类） ? ? ? 3、 ?未利用地（这个企业最喜欢，审批简单、有些项目甚至还有开垦奖励……） ? ? ? 注：有人说居住用地、工业用地、商业用地也是土地类型。这个说法是错误的，这个分类法标准名称叫“土地使用权类型”，只有在土地权证上书写，其他地方用不到。 ? 二、土地利用总体规划 ? ? ?全国的——国土部报国务院批准 ? ? ?省一级的——报国务院批准 ? ? ?省会、人口100万以上的城市或国务院指定的城市的——层报国务院 ? ? ?其他市、县的——层报省级 ? ? ?乡镇的——报至省级或省级授权的地市级 ? ? ? ? 1、通常来说，一个规划可以用15年。但是大家都知道，中国发展太快，3年就大变样，基本上一个规划能坚持一届班子就不错了。 ? ? ? 2、一经报批不得随意修改。纯扯淡，原因看下面一条。 ? ? ? 3、各级规划之间常有冲突，省级规划一般都很严格，到了市一级就开始天马行空，这届领导班子要是属于大拆大建上项目型的，市规划经常突破省规划，然后就是无尽的扯皮打架。 ? 三、耕地保护与基本农田保护制度 ? ? ? 1、实行占用耕地补偿制度，占多少垦多少（数量、质量相当），做不