不动产和土地使用权转理让的税务处理.pptVIP

不动产和土地使用权转让的税务处理 基本方式 直接销售 合作建房 投资入股 合并收购 直接销售 直接转让土地使用权 直接销售不动产 营业税暂行条例 土地增值税暂行条例 营业税问题解答(之一)（国税函【1995】156号） 关于土地增值税一些具体问题规定的通知（财税【1995】48号） 财税[1995]48号 一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题　　对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 二、关于合作建房的征免税问题　　对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。 三、关于企业兼并转让房地产的征免税问题　　在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。 合作建房（一） 甲乙双方土地使用权和房屋所有权相互交换，房屋建成后，双方都取得了部分房屋的所有权 分配时：当双方取得了各自的房屋所有权时，甲方按照转让土地使用权的行为（转让给乙方）缴纳营业税，房屋如果自用，免土地增值税；乙方按照销售不动产行为（相当于销售给甲方）缴纳营业税，房屋如果自用，免土地增值税。 分配后：甲方获得房屋后，如再销售，再征两税；乙方拥