不动产估价的原沈则与程序.pptVIP

第二章 不动产估价的原则与程序 掌握不动产估价的概念、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、时点原则、公平原则的含义和内容，掌握不动产估价实际操作过程；熟悉不动产估价原则的含义、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地勘察估价对象、审核估价报告和估价资料归档。 本章内容 第一节??不动产估价概述 第二节??不动产估价的原则 第三节??不动产估价程序 第一节??不动产估价概述 一、不动产估价的概念 （一）定义 台湾林英彦教授认为，“所谓不动产估价，系依据影响不动产价值的各种资料，划定对象不动产的经济价值，并以货币额表示之”。 不动产估价(real estate appraisal，property valuation)是以不动产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循不动产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行的估计、推测或判断的活动。 第一节??不动产估价概述 理解不动产估价首先必须掌握如下几点： 1.不动产估价专业人员(professional real estate appraiser，professional real estate valuator):是指经不动产估价人员资格考试合格,由有关主管部门审定注册,取得执业资格证书后专门从事不动产估价业务的专业人才。