合肥律师解读如何看买房合同.pptxVIP

合肥律师解读如何看买房合同;“我们国家物权法是2008年出台的，肯定了每一个公民的个人财产权，住宅土地的使用期限自动续期。” 安徽律师苏义飞律师。;贷款下不来 购房者或自己“背黑锅”;来自阜阳的汪伟在1月份已经买了北二环的某楼盘，但并没有最后成为此家项目的业主，3月份被售楼处通知，因为是外地户口又不能提供1年的社保证明，银行贷款贷不到，这个时候他才感觉到问题的严重，因为按照合同他还是要补齐剩余的房款。;像汪伟这样的案例不在少数，苏义飞律师认为，自从限购和限贷出现之后，很多消费者签合同的时候，售楼人员没有说明房屋所做的区域限购、限贷政策，解释说先付多少钱做首付，后面通过银行贷款，但是签过合同之后款贷不下来的情况很多。;“这个时候购房者看到合同的时候仔细看，合同有一个附件，非常清楚的明白说明了，如果是因为国家贷款政策原因导致贷款不能的，购房者需要在合同签订日之后的多少日之内，补齐本身贷的这笔贷款。”;苏义飞说，最后购房者才发现自己上当受骗了，但是当时楼市导购人员没有说明这个问题，合同里面有这个附件里面规定了很多很多细节的内容，所以不能听信于楼盘导购人员的单方面解释，要仔细看购房合同。;住宅使用可自动续期 商住房有风险;除了贷款问题外，房屋缩水或成买房的关键词，关于房屋使用年限的问题，一般住宅是70年，更有网友反映，买到房子以后发现房产证上的产权只有60年了，甚至更短的时间。;在苏义飞看来，产权的年限是与土地的性质有关的，住宅是70年，商住的是50年或者40年。;“土地的使用期限法律上做了区分，产权是从开发商拿到楼盘的地块就开始计算了，也就是说开发商通过招牌挂的程序拍下来这块地，拿到了这块土地的使用权证书，70年就开始计算了。;我们买到任何一套房子，并不是70年已经缩水了，因为建设工程需要一定的期限”。;那70年后怎么办?苏义飞律师介绍道，国家物权法是2008年出台的，关系到肯定了每一个公民的个人财产权，住宅土地的使用期限自动续期，对于我们购房的住宅楼完全不必要担心。;“但是对于商铺、写字楼办公类的，目前的法律或者相关的司法解释没有规定，未来还有不确定性在里边。;第一点就是对这两者之间买房子的时候要考虑，因为他们的性质不一样，带来未来使用费用的不一样，比如说水电气有民用价格、商用价格。还有未来买了房子作为投资的，可能还需要再次转户对二次交易也要注意契税”。;主体结构出问题 可拒绝交房;“竣工验收备案表”是开发商在交房时提供给业主的重要资料，“它涉及到相关房屋的土地的职能部门，比如说土地局、规划局、房产局然后建设部门他们联合一般会形成一个验收小组，对房屋涉及到土地使用的问题规划的问题，包括房屋本身的结构质量问题，进行一系列的综合大检查，检查符合了交房条件才会备案”。;如果业主对于房屋质量提出异议，在苏义飞律师看来还要分两种情况，第一种房屋是不是主体结构的问题，如果出现了房屋主体结构的问题购房者可以要求解除合同、赔偿损失，因为这是无法居住的。;“另外一种情况一般的问题，瑕疵，这种情况下业主可以要求接收这个房子，要求开发商修复。如果开发商不修复，业主也可以选择不接受，但是并不能解除合同，可以开发商在一定的期限内修复。;如果开发商不予修复，我们业主可以委托专业的机构人员予以修复，相应的损失规定法律规定由开发商承担。”