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第二十一章 租赁 第一节 租赁概述 第二节 承租人的会计处理 第三节 出租人的会计处理 第四节 售后租回交易的会计处理 第一节 租赁概述 一、与租赁相关的定义 二、租赁的分类 一、与租赁相关的定义 1．租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的。 2．租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 3．租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 4．租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 5．担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 6．未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 7．最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产