第3章 天基本方法.pptVIP

第3章 资产评估的基本方法 本章主要内容 §1 成本法 §1 成本法 ⑵ 运用前提 §1 成本法 2.基本方法 §1 成本法 §1 成本法 2.基本方法 复原重置成本：采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本：采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。 §1 成本法 2.基本方法 相同点：均采用现行价格计算。 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但未改变基本功能。 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本： 更新重置成本比复原重置成本便宜； 用更新重置成本形成的资产性能可改进。 有一台3年前做的桌子，假如原来使用2个人工，消耗了0.5立方米的木材、10个钉子、0.5公斤的漆。如果从历史成本来讲，用的是三年前的消耗和价格；而现在用复原重置成本，则原来的消耗不变，价格按现在的价格算。 历史成本＝2个人×8元/人＋0.5m3木材×50元/m3＋10个钉子×0.3元/钉子＋0.5kg×7元/kg＝47.5元 复原重置成本＝2个人×8.5元/人＋0.5m3木材×51元/m3＋10个钉子×0.1元/钉子＋0.5kg×4元/kg＝45.5 更新重置成本＝1个人×8.