物权法专题讲座.pptVIP

经济法硕士研究生 主 讲 人: 陈安平 制 作 者: 陈安平 第一讲：物权法概述 第二讲：物权法热点问题解析 第三讲：物权法逐条释意讲解 第四讲：物权法疑难案例释疑 第一讲: 物权法概述提纲 ◆ 为什么要学习物权法 ◆ 物权法立法背景 ◆ 物权法立法过程 ◆ 物权法的基本理论 ◆ 物、物权、物权法概念 ◆ 物权的特征、效力 ◆ 物权的基本原则 ◆ 物权法的变动 ◆ 物权的法律保护 为什么要学习物权法 一 物权法与每个人的日常生活息息相关、密不可分。 焦点：关于小区道路、绿地、场地、车库、车位的归属争论问题，尤其库车位的归属，自从商品房开发以后就一直有存在争论。 【第 73 条】 ： 建筑区划内的 道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的 绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 【第 74 条】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 1.面积和人数的 1／2 多数：一般事项，制定和修改议事规则、管理规约、选举或更换委员、选聘和解聘物业企业和其他管理人员等。 2.面积和人数的 2／3 多数：特殊事项，筹集、使用维修资金；改建、重建建筑物。 3.业主委员会与物业管理公司的关系-主人和仆人关系。 4.居民住宅商用的（饭馆，色情等营业商用），遵循规约，并经利害关系的业主同。 焦点：住宅建设用地使用权期限 案例：江苏盐城的吴先生在当地买了一套住房后，细看购房合同，发现该小区土地使用年限居然只剩下40年。吴先生认为，一般住宅的土地使用年限为70年， 而这个小区的土地使用年限“缩水”了30年的时间，严重侵害了住户们的利益。原来，当地国土部门是以城镇住宅混合用地的性质出让这块土地的，使用年限只有 50年。而这块土地早在十多年前就已出让，却因种种原因未能开发。等到大楼盖成，土地的使用期限自然只剩下40年了。 国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限： 1）居住用地 70 年; 2）工业用地 50 年; 3) 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； 4) 商业、旅游、娱乐用地 40 年； 5) 综合或者其他用地 50 年; 焦点：房屋买卖登记 案例：有一个温岭的夫妇到杭州来买房，因为非典时期，大家不能一起到杭州来，就派了丈夫到杭州买房，温岭的妻子留守在那里照看孩子，如果买房要以夫妻两个人的名义要办各种手续，于是就以丈夫个人的名义登记产权，这就出现产权登记名义人是丈夫，实际产权是夫妻两人，后来夫妻关系不和睦，丈夫有了外遇，丈夫就把这个房子卖出去，妻子知道后，就到房产登记机关要把房子登记在两人名下，然后登记时候没有法律的判决是不给予办理，在这种情况下到底该怎么做？需要涉及法院的判决，就需要有法律来依托和支撑，这都是需要解决，这是《物权法》需要解决的问题。（共有、不动产善意取得制度） 案例：丈夫的父母把一套房屋赠送给自己的儿子，赠与房屋必须要办理产权登记，登记日期是4月28，小夫妻两人于5月7号办理结婚登记，产证上记载的日期5月13号，因为办理登记到拿出产证有一个过程，于是就出现一个矛盾，在房地产登记机关，登记薄上反映的产权取得时间是4月28号，房产证上反映的产权取得时间是5月13号，他们两人恰恰在这期间5月7号结婚，这到底是婚前还是婚后财产，如果夫妻感情深没有问题，后来这两人闹矛盾了，感情彻底破裂，已经到了法院起诉进行离婚，男方认为是婚前所得个人财产，不能作为共同财产分割，女方认为是婚后所得，男方的依据是房屋土地管理局有关登记资料记载的时间，女方的依据是手上的房产证上记载的时间，这两者发生冲突究竟以哪个作为依据，所以在说改革当中，出现了改革以前不曾有的事，这些都需要《物权法》来解决。 焦点：相邻关系 邻里纠纷案：甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集三朋四友在家打麻将，有时通宵达旦，喧闹声严重影响了乙家正常的休息。一次甲家正在玩麻将，乙又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌徒。双方由此发生争吵，引来邻里十数人，纷纷劝说双方忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服说： “我是赌徒，你就是妓女。”乙遭此羞辱之后，神经受到严重刺激，神经衰弱加重。你如何维护其合法权益？ 【第 90 条】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 案例：有