2017.11.26成都楼市2017总结及2018展望.pptVIP

大变革的现象（8）：房企协议收购成风，品牌房企成为拿地主力，中小房企退出土拍市场 房企 2017年土拍地块 拍名 人居 8 1 万科 6 2 中房 6 3 保利 5 4 中南 5 5 金隅 3 6 天投 2 7 德商 2 8 中粮 2 9 东原 2 10 丰隆 2 11 龙湖 2 12 中海 2 13 合计 47 2017年成都共计拍卖92块地块 11月17日云南城投240亿收购成都会展100％股权 10月25日湖北福星集团收购武海·中华青城 9月14日成都朗诗收购成华区建设路商业地块 9月13日中粮成都与上海景时宾华合作开发中粮祥云里 9月7日华侨城收购“信和御龙山”项目公司80%股权 8月14日蓝光收购远雄地块 8月11日中德入股地奥格拉斯公馆 7月17日金融街收购锦江区一宗商住用地 7月11日融创接手万达13个文旅项目及76个酒店项目 6月5日蓝光收购成都海润双流地块 6月1日阳光城收购半山艾马仕 5月17日阳光城引入绿城合作开发文儒德 3月30日中天城投并购成都市锦江区春熙路地块 2月13日朗诗收购郫县红光地块。 1月18日中建三局收购园丁中和342亩地块 1月8日融创收购高新新川项目 房企--项目筹备期增长，高周转模式渐远 随着拿地成本的增加、改善趋势的深入，拿地企业在项目开发上的谨慎态度有所增强。 2014、2015年十宗地从拿地到开盘的时间周期，除了蓝润拿的几宗高价商业地块未开盘销售、鲁能城在时隔两年后开盘这两枚个例以外，其余地块均在一年时间以内便开盘销售。最短的仅仅4、5个月便对外开盘销售，平均开发周期在8个月左右（从拿地至首次开盘的时间）。 2016年楼面地价TOP10地块中，除了保利两河院子、太行瑞宏朗诗金沙城、阳光城檀府三个地块项目开盘外，其余地块均还未实现首次开盘。其中，新希望竞得的45.6亩商业地块于2016年6月获取，至今已达17个月，尽管案名已公布为D10，但节点性亮相动作似乎还得等至明年。而中铁建近300亩地块早已于今年下半年高调公开亮相，为西派系产品西派国樾，甚至在新加坡举行海外发布会。但如今也尚未开盘。 2017年的地块情况，以较早的4月份拿地节点来算，7个月过去后仍没有一个项目有开盘动作，虽然有不少地块已经拿到规划许可证、进入动工状态，但照目前的情况来看，项目大多在明年才会有开盘迹象。 房开发节奏的集体放慢，一方面受当前敏感的调控市场环境影响，另一方面或许源于开发战略的缘故。在改善继续纵深的行业背景下，品质感市场的核心竞争力，之前的高周转快回流方式已经不再适用。 房企--前20房企去化占比62%，集约化趋势明显，保利、万科、龙湖继续蝉联前三位置 开发商 套数 面积(㎡) 总价(万元) 排名 保利地产 20866 1460371.68 1396013.37 1 龙湖地产 12640 1031594.17 1325161.63 2 万科地产 16426 1140977.86 1160384.33 3 恒大地产 8600 812621.68 898600.76 4 蓝光地产 9369 616550.09 803310.58 5 绿地集团 5222 521271.46 585654.73 6 华润置地 4469 421914.73 539694.01 7 融创置业 7128 484506.75 530093.59 8 中国铁建 4267 362988.53 478791.9 9 中海地产 4833 357953.5 456749.77 10 中国电建 4331 265925.34 372592.47 11 金科地产 4918 322843.5 291740.11 12 合景泰富 2578 161391.51 277631.41 13 首创置业 2901 224030.15 257715.11 14 朗诗地产 1574 182991.36 254564.38 15 万达地产 2956 214977.07 231614.74 16 中洲控股 2048 190684.1 228054.8 17 人居置业 1438 188954.38 224244.31 18 东原地产 3051 249268.2 221931.23 19 合能集团 3192 215692.43 207901.62 20 项目名称 区域 销售总金额(万元) 排名 万科第五城 双流区 293084.17 1 中海右岸 双流区 253199.87 2 龙湖西宸原著 金牛区 235789.87 3 中国铁建西派城 武侯区 208654.63 4 万科城 郫都区 188559.34 5 阳光城檀府 武侯区 187840.17 6 万科理想城 郫都区 182532.82 7 中国铁建北湖国际城 成华区 163598.98 8 恒大天府城邦 新