房地产开发总平面图设计心得.pptVIP

  1. 1、本文档共82页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 北京半壁店会所案例 室内泳池、健身房、儿童游乐室、 跳操房均布置在地下一层 地上可作为临时售楼处和商业,沿街布置 地上面积:400平米左右 “锦上添花” ---赠绿规划、底层挖掘 1.规划在用足建筑密度的前提下,增加 亲地户型的数量。 尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层 2.将住宅周围的绿地尽可能的划给私家 五、赠绿规划、底层挖掘 1.规划在用足建筑密度的前提下,增加 亲地户型的数量(成都郫县新城案例) 尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层 2.将住宅周围的绿地尽可能的划给私家 1.规划在用足建筑密度的前提下,增加亲地户型的数量的案例。 C A A A A A A B B B B C C C C 2-2剖面 1 1 A A A B B 1 1 2 2 2 2 A A A A A A B B B B B B C C 1-1剖面 B 成都郫县项目案例 洋房A户型底层挖掘 下层前花园赠送 A户型特点:亲地、赠绿、送面积 1、边户型,一跃二。面积:194㎡ 2、赠送亲地花园:45㎡ 3、赠送地下架空:106㎡ 入户花园赠送 下层后花园赠送 地下室架空赠送 成都郫县项目案例 洋房B户型底层挖掘 下层前花园赠送 B户型特点:亲地、赠绿、送面积 1、一跃二。面积:171㎡ 2、赠送亲地花园:69㎡ 3、赠送地下架空:77㎡ 台式花园赠送 下层花园赠送 地下室架空赠送 成都郫县项目案例 入户花园赠送 C户型特点:亲地、赠绿、送面积 1、边户型,二跃三。面积:198~203㎡ 2、赠送亲地花园:46.7㎡ 3、赠送平台阳台:约20㎡ 私家花园赠送 地下室架空赠送 成都郫县项目案例 三层户型赠地面花园 洋房C户型的底层挖掘 五、赠绿规划、底层挖掘 1.规划在用足建筑密度的前提下,增加 亲地户型的数量(成都郫县新城案例) 尽可能将二层和三层加入到亲地分绿的楼层 2.将住宅周围的绿地尽可能的划给私家(案例) 私家花园总计面积 40900平方米 私家花园占住宅区景观面积 65% 私家花园边界处理 私家花园相临小径方案 重庆睿城分绿案例 大面积 中户型 花园大于100平方米 边户型 花园 大于250平方米 花园入户 重庆睿城分绿案例 “地下黄金” ---控制地库 在不占用容积率的前提下,尽量将车库抬到地上一层 或采用停车桥 优化车库柱网,控制车库面积,标准为:车库面积 / 车位数应小于35平米 1、将车库抬到地上一层 案例 成都郫县新城案例 抬高一层的城市街道的界面 成都郫县新城案例 抬高架空地下室分析 架空一层车位:通风采光;减少埋深;减少防水工程量等初步估算节省1300万元; 6%左右坡道 车辆直接入库 采光通风 减少埋深 成都郫县新城案例 北京 中粮假日紫苑 停车分析 -地上,半地下两层车位集中分布 -减小下挖工程量,大幅降低成本 -框架结构,开放式,无管线 (停车专题将展开研究) 中央集中车位 外围地上车位 2.停车桥 “看好家门” ---减少入口 同一个地块的车库与人行入口尽量归一,便于物业减少管理人数, 以入口为原点100米范围内不应设置第二出入口。 每增加一个出入口,就至少增加6个保安(三班倒),例如在成都,每个保安每月的费用至少在2000-3000元,每年将增加144000—216000元 两个相邻地块的入口应尽量相对,便于两个相邻地块人员的步行交通 交通分析 架空地下车库 消防通道 社区主入口 车库出入口 减少入口,节约物业人力成本 底层架空,无坡道出入口 景观化车道、增加绿化面积 负二层地下车库 成都郫县项目案例 七剑导航 2个工具、7张图纸、5个表格 1、2个工具--产品库(九月底上线)预案推演模型(见附件) 2、7图5表 产品分布总平面图(含规划指标对比表) 景观资源利用分析图(含户型景观利用比例分析 表) 首层总平面图(含亲地住宅及首层商业分析指标表) 入口及地库平面分析图(含地库面积指标分析表) 社区整体横纵剖面分析图 配套用房布置及架空层使用分析图(含配套面积指标表) 典型住宅三层以下(含地下层)和顶层剖面分析图 --END--

文档评论(0)

celkhn5460 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档