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第2章 住房福利计划 第一节 住房福利计划概述 一、住房福利计划的重要意义 1．住房福利计划可以吸引和留住优秀员工，降低离职率，稳定员工队伍 2．住房福利计划可以缓和劳资关系，降低摩擦成本 3．住房福利计划可以提高员工的士气和工作满意度 4．住房福利计划可以提高员工对企业的忠诚度 二、住房福利计划的主要形式 1.法定住房福利计划 2.补充住房福利计划 （1）现金津贴 （2）实物资助 （3）购房贷款 （4）非经济支持 第二节 企业住房计划方案的选择与实施 一、住房与住房消费 1．住房与住房消费的特点 （1）住房消费是人们基本消费的重要项目之一，是劳动力成本的一个必要组成部分。 （2）由于住房必须建造于土地之上，而土地本身存在有限性与差异性，因此不同地域住房的供给会受到其地域可建造空间的制约，处于不同地域、具有不同外界环境的同等质量的住房价格也会存在很大的不同。 （3）住房消费可以是通过租赁的形式获得一定时期的使用权，也可以通过购买的方式获得所有权。而后一种消费方式，不仅仅可以作为消费，还是一种长久可回收的投资。 （4）住房消费具有较大收入弹性，一般收入提高，住房消费的需求会随之升高，不同层次收入水平的人，住房消费存在较大的差距。 （5）由于房屋属于长期耐用消费品，建造时间比较长，同时供给本身又受到空间地域的限制，因此在正常条件下房屋的价格一般比较高，房款总价很难一次性付清，通常需要通过贷款方式购买。 （6）住房消费支出不仅仅是购房所支付的房屋的价格，租房所支付的房租，还包括居住期间按国家规定需要缴纳的各种管理费、土地税，以及房屋维修、翻新（再装修）等费用。 2．住房取得的方式 （1）租用 （2）购买 ①住房公积金贷款。 ②商业贷款。 ③组合贷款。 二、住房福利计划的选择——多种住房福利计划的相对优势比较 实际上各类方式从不同角度而言，在不同情况下均存在着优势和劣势。总体而言，由公司提供住房的实物型住房福利计划，吸引力比较强，对员工的控制程度较高，但管理比较复杂，同时公司的前期投入也相对较高；由公司提供资金员工自行购买或租赁房屋来解决住房问题的方式，管理起来比较方便，对员工而言也有一定的选择性，但是吸引力不强，对员工的控制力较差。 三、选择和实施激励性住房福利计划应注意的几个问题 1.了解员工的需求，有针对性地提供住房福利计划 2.提供多样性的住房福利计划，满足不同层次人员对于住房的需求 3.在进行住房计划方案的设计时，考虑引入弹性化的福利方式，赋予员工在住房福利方面更多的选择权 4.住房福利方案的设计与实施，不应仅仅局限在这一个项目之中进行考虑，还应将其放到整个薪酬福利体系，甚至是整个企业的管理体系中进行全面的规划，同时引入必要的控制手段，以避免企业承担不必要的经济损失 第三节 住房福利计划在中国 一、住房福利计划在中国的发展历程回顾 1. 计划经济体制下的住房体制 计划经济下，企业所提供的职工住宅有以下三种形式： （1）单身集体宿舍。 （2）倒班宿舍。 （3）职工家属住宅。 2. 新的住房体制的建立 1998年，国务院发出了《关于进一步深化社会城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出了具体的措施： （1）1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化； （2）停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租： （3）职工购房资金来源主要有：职工工资、住房公积金、个人住房贷款、以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。 二、住房福利计划在中国发展的成因分析 1.住房福利计划在中国的发展是由特殊的历史环境造成的 2.企业住房福利计划的产生，尤其是补充性福利计划的产生是由目前的市场经济条件所导致的 3.国家在住房方面的政策导向性作用也对企业住房福利计划的发展起到了推动作用 三、住房福利计划在中国企业的实施现状 1．住房公积金计划-连接武汉市公积金网 （1）住房公积金的建立与住房公积金的构成 （2）住房公积金的支取和使用 员工在有下列情形之一的，方可以提取住房公积金账户内的存储余额： ①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④出境定居的；⑤偿还购房贷款本息的；⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。 （3）住房公积金的管理与监督 （4）住房公积金与一般存款相比所享受的政策优惠 ①税收优惠。 ②较高的存款利率 ③低息住房公积金贷款。 2．补充性住房福利计划 （1）补充性住房公积金——相对于前面所提供的住房公积金而言，补充性住房公积金是指企业向员工住房公积金账户所缴存的超过员工个人公积金缴存额的部分。 （2）住房补助——指企业直接以现金形式发放给员工的用于住房消费的福利工资。 （3）企业直接为无房员工提供宿舍或公寓。