防水补漏方案..doc

第一部分 编制依据及编制说明 1. 编制依据 1.1国家现行法律、法规 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国消防法》 《中华人民共和国环境保护法》 《建设工程质量管理条例》 1.2国家现行防水规范、规程 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2004） 《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2008） 《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》（JC/T1075-2008） 《高分子防水材料》（GB18173.1-2006） 《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445-2001） 1.3业主方提供的工程设计图纸 2. 编制说明 2.1本施工方案主要涉及的是屋面和地面渗漏部位，重新新做防水，屋顶花园拆除、恢复施工。 2.2本方案中所使用的防水材料为SBS Ⅱ 型防水卷材，屋面排水沟采用水泥基结晶渗透型防水涂料。 第二部分 工程概况 1．总述 该工程涉及的防水部位有屋顶花园屋面防水、地下室侧墙地面防水。 屋顶花园拆除、恢复。 2．现场概况 本工程为倚林佳园的三期,其中:5-1轴至5-3轴,5-8轴至5-10轴为小高层住宅,住户已入住多年,5-3轴至5-8轴为二层商铺,二层屋顶为屋顶花园,本次屋面渗漏主要是发生在二层屋顶屋面花园部位,具体在5-3轴以西约3米及5-8轴以东约3米处的南北方向上, 5-3轴以西渗漏部位有绿化树和住家户种植和果树, 5-8轴以东渗漏部位为室外露台,另外一个显著的渗漏点为雨水管管根处。 地面渗漏处为:5－K轴以外，室外地面与地下室外相接处，地下室内墙表面墙面渗水。 3．本工程施工难点 根据现场情况，本工程施工的难点： 3．1 拆除工程量大，可供使用的场地小； 3．2 处于住宅区，拆除噪声及施工对居民的影响大，有效工作时间短； 3．3 拆除垃圾运输。 4．本工程的重点 本工程的重点是防水施工，伸缩缝处理，雨水管根部处理。 第三部分 可能引起渗漏的原因分析 1． 原屋顶防水层做法为聚胺脂防水，后来屋顶花园施工部位又增加了一层40厚C20豆石混凝土内配双向?8中距150的刚性防水层，而5-3轴以西约3米阳台范围内因不在屋顶花园范围内，没有做刚性防水层，在两种做法交界处，由于荷载的不同，另外高跨与低跨沉降的不同，地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩，屋面板受力后的翘曲变形，屋面板徐变或材料干缩变形等，在上述结构相对薄弱的部位都会产生细小的裂缝，其变形超过了聚胺脂防水涂膜的弹性范围，防水层被局部拉裂，从而产生渗漏。 2．从业主方给的施工图建施36的节点来看，屋面做法结构标高以上为100厚保温层另加屋面找坡层、防水层。而泛水高度则为屋面做法上返250mm，可能没有考虑屋顶花园做法，这样泛水的上部封堵压条可能就和屋顶花园做法相平或者略低，在收口封堵不够严实或经过一段时间以后松动、风化，上部的水可能就从泛水的上口渗入防水层下，不可避免在女儿墙和天沟檐口等薄弱环节灌入出现渗漏。 3．后做的刚性防水屋面，由于在下层铺了一层塑料布，现在渗漏的地方也是刚性防水屋面的边缘地区，而在该地区施工时可能是最薄弱的地方，混凝土可能会出现裂缝而刚性防水层和塑料布又不能有效的阻止，自然而然出现渗漏。 4．5-8轴以东约3米处的南北方向上的渗漏，因南侧两个出水口在露台内，水要通过空调管道突出屋面的部位流向出水口，而空调管道突出部位的防水的上返高度及管道根部过水口处细部处理是否到位就是是否引起渗漏的关健。 5．雨水管根的渗漏，一是施工时就有质量缺陷，管根处理不符合施工规范的要求，二是在长时间水的冲击荷载的作用下与结构之间不断产生微小的变形，管根部的防水受到损坏而出现渗漏。 6．屋顶面积1500多平方米，有6个出水口，按照这样的布局，当时可能没有考虑在屋顶建造花园，而一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和雨水冲刷把植物根 叶和泥沙等杂物带到出水口，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶雨水一时间无法顺利排走，在屋面上形成积水，造成渗漏。 7．往地下室漏水，可能是地下室外墙与地下室顶板的防水材料出现断层，防水从地下室顶板没有连续铺到室外地坪以上一定高度处，以前修补的一次,没有铲到结构表面，与顶板防水连成一个整体。 第四部分 技术措施及施工方法 针对上述分析可能造成渗漏的原因，提出具体的技术措施及施工方法如下： 1．拆除原屋顶花园花木及设施，拆除架空层，保留原刚性防水屋面，在刚性防水屋面上做二道SBS Ⅱ型 防水卷材，并按规定做好保护层。 2．泛水高度不够的，剔除原泛水