企业会计准则第号——投资性房地产(精).pptVIP

企业会计准则第3号—投资性房地产 财政部会计司制度一处 冯卫东 e-mail:fengweidong@mof.gov.cn 2006年11月 企业会计准则--投资性房产 一、投资性房地产定义及特征 二、投资性房地产范围 三、投资性房地产确认和初始计量 四、投资性房地产后续计量 五、投资性房地产转换与处置 六、投资性房地产列示与披露 企业会计准则--投资性房产 一.投资性房地产定义及特征 1.定义 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产 2.特征 ①目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有;②载体是房屋\建筑物\土地使用权;③能够单独计量和出售\转让 企业会计准则--投资性房产 二.投资性房地产范围 1.下列项目,属于投资性房地产 ①已出租的建筑物 ②已出租的土地使用权 已出租的建筑物\土地使用权租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产 ③持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于 企业会计准则--投资性房产 二.投资性房地产范围(续) 2.下列项目,不属于投资性房地产 ①自用房地产,适用固定资产\无形资产 出租给本企业职工居住的宿舍 ②作为存货的房地产,适用存货\销售收入适用收入 ③企业代建的房地产,收入和费用的确认和计量适用建造合同 ④其他情形,如:用途不明确 企业会计准则--投资性房产 二.投资性房地产范围(续) 3.下列房地产,是否属于投资性房地产,视具体情况判断 ①部分自用(用于生产商品\提供劳务\经营管理场所),部分用出租或资本增值.如用于出租或资本增值的部分能够单独计量和出售的,则确认为投资性房地产;否则不可. ②企业拥有并自行经营的旅馆饭店,不属于投资性房地产 企业会计准则--投资性房产 二.投资性房地产范围(续) 3.下列房地产,是否属于投资性房地产,视具体情况判断(续) ③企业将建筑物(如办公楼)出租,并按出租协议向承租人提供物业(如维修\保安)等其他服务,如提供的其他服务在整个协议中不重大的,可以将其确认为投资性房地产;如其他服务在整个协议中是重大的,则应视其为企业的经营场所,应当确认为自用房地产 企业会计准则--投资性房产 二.投资性房地产范围(续) 3.下列房地产,是否属于投资性房地产,视具体情况判断(续) ④关联企业之间租赁房地产,出租方应将出租的房地产确认为投资性房地产.但在编制合并财务报表时,应将其作为企业集团的自用房地产 例如:母公司以经营租赁方式出租给子公司一房地产,应当作为母公司的投资性房地产,但在编制合并财务报表时,作为企业集团的自用房地产 企业会计准则--投资性房产 企业会计准则--投资性房产 三.投资性房地产确认和初始计量 1.投资性房地产确认条件 ①经济利益很可能流入企业 ②成本能够可靠计量 2.初始计量 按成本进行初始计量 ①外购②自建③其他方式,如非货币性资产交换 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量 (一)后续计量原则 1.通常应当采用成本模式进行后续计量 2.只有符合规定条件的,可以采用公允价值模式进行后续计量 3.计量模式一经确定,不得随意变更\且只能采用一种 (1)成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,将转换时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润) (2)已采用公允价值模式的,不得转为成本模式 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量(续) (二)采用成本模式后续计量 1.成本模式下,应对投资性房地产计提折旧或摊销.计提折旧或摊销适用固定资产4号\无形资产6号准则. 2.如存在减值迹象,应按资产减值准则进行减值测试,并计提相应减值准备 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量(续) (三)采用公允价值模式后续计量 1.前提条件 有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得 的,才可以对投资性房地产采用公允价值计量 2.采作公允价值模式必须同时满足的条件 ①房地产所在地存在活跃的房地产交易市场 ②房地产交易市场上有同类或类似房地产的市场价格及 其他相关信息,从而能对其公允价值作出合理的估计 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量(续) (三)采用公允价值模式后续计量(续) 3.公允价值模式下的会计处理 不计提折旧或摊销,以资产负债表日的公允价值为基础,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 例如:如资产负债表日房地产市价上涨,高于账面价值 借:投资性房地产(公允价值变