第8章建说设工程合同管理.ppt

文库专用 保护自己 提高收益 解决实际工作中的问题 9.1 建设工程合同管理概述 合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。 广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议； 狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包含以下几个方面： 1) 当事人的名称或者姓名和住所 合同当事人包括自然人、法人、其他组织。 2) 标的 标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目等。 3) 数量 是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计量单位表示。施工合同中的数量主要体现的是工程量的大小。 4) 质量 对于强制性的标准，当事人必须执行，合同约定的质量不得低于该强制性标准。建设工程中的质量标准大多是强制性的质量标准 。 5) 价款或者报酬 是当事人一方向交付标的的另一方支付的货币。合同条款中应写明有关银行结算和支付方法的条款。 6) 履行期限、地点和方式 履行期限是合同当事人完成合同所规定的各自义务的时间界限。履行地点指当事人交付标的和支付价款或酬金的地点。履行方式是指合同当事人履行义务的具体方法，包括标的的交付方式和价款或酬金的结算方式。 7) 违约责任 即合同当事人任何一方，不履行或者不适当履行合同规定的义务而应当承担的法律责任。 8) 解决争议的方法 解决争议的方法主要有四种方式:协商、调解、仲裁、诉讼。 9.1.2 合同的法律基础 合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。缺少任何一个要素则不能构成合同法律关系，改变任何一个要素，就不再是原来意义的合同法律关系。 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。 合同法律关系主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其它组织。自然人：指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。法人：具有民事权力能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。其他组织：指依法成立，但不具备法人资格，而能以自己的名义参与民事活动的经济实体或法人的分支机构等社会组织。 合同法律关系的产生、变更和消灭 1、法律事实：能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的情况。 2、行为：法律关系主体有意识的活动。 3、事件：不以合同法律关系主体的主管意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。 代理关系 代理：代理人以被代理人的名义，在其授权范围内向第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。 代理涉及三个民事法律关系： 代理关系、代理行为、民事权利与义务关系 代理特征 1、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 2、代理人必须以被代理人的名义实施代理行为 3、代理人代替被代理人实施的是法律行为 4、代理人在代理权限范围内独立地表达自己的意思 5、代理行为所产生的法律后果直接由被代理人承担 代理种类 委托代理 是基于被代理人对代理人的委托授权行为而发生的代理关系。 法定代理 是指根据法律的直接规定而产生的代理。 指定代理 是指根据人民法院或有关主管机关的指定而产生的代理。 代理关系的终止 民法通则规定，有下列情况之一，委托代理终止。 1、代理期届满或代理事务完成。 2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托 3、代理人死亡 4、代理人丧失民事行为能力 5、作为被代理人或者代理人的法人终止 合同在工程中的作用 1．合同作为工程项目实施和管理的手段和工具 2．合同确定了工程实施和管理的主要目标，是合同各方在工程中各种活动的依据 (1)工程规模、范围和质量 (2)工期 (3)价格 3．合同是工程项目组织的纽带 4．签订和执行合同又是工程承包的市场行为 (1) 在市场经济中，合同作为当事人双方经过协商达成一致的协议，签订合同是双方的民事行为； (2)合同经以签订，只要合同合法，则成为一个法律文件。 (3) 合同一经签订，合同双方居于一个统一体中，结成一定的经济关系。 5．合同是工程过程中双方的最高行为准则 工程过程中的一切活动都是为了履行合同，都必须按合同办事，双方的行为主要靠合同来约束，所以，工程管理以合同为核心。 6．合同是工程过程中双方争执解决