中级会计实务师(投资性房地产).pptVIP

投资性房地产 应当注意： 本章内容可以与固定资产、无形资产、非货币性资产、递延所得税等内容组合有关。 本章重点 　　1．投资性房地产的初始计量 　　2. 投资性房地产的后续计量 　　3．投资性房地产用途转换的核算 　　4. 投资性房地产后续计量模式变更的核算 本章难点 　　1．投资性房地产的后续计量 　　2．投资性房地产后续计量模式的变更 　　3．投资性房地产用途转换的核算 学习要求 　　1．注意投资性房地产与出租固定资产的异同。 　　2．注意投资性房地产与出租无形资产的异同。 　　3．注意两种不同的计量模式下投资性房地产后续计量的异同。 　　4．注意房地产用途转换日的确定及转换后成本的确定。 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的概念 1．企业持有投资性房地产的目的主要有如下三方面： （1）为赚取租金。 （2）为资本增值。 （3）既为赚取租金又为资本增值。 2．投资性房地产主要包括如下三类： （1）采用经营租赁方式出租的土地使用权； （2）采用经营租赁方式出租的建筑物； （3）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。 注意 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 3、不属于投资性房地产的项目 （1） 准备出租但没出租