“精装房”之利弊分析.docVIP

总结： 利：1.省时省力，省去装修的麻烦，拎包入住。 2.开发商批量装修，节约装修成本。 3.有利于和谐邻里。 4.在装修问题上开发商责任明确，有利于保障消费者的权益。 弊：1.装修风格千篇一律，丧失个性。 2.装修质量存在隐患。 3.不能看到施工过程，对施工质量不放心。 4.装修的整体格局，有些可能不实用，不能满足所有消费者的需求。 “精装房”之利弊分析 一、概念再明确 精装房也就是“成品住宅”，不等同于清水房加装修，而是把建筑施工和装饰施工来统一考虑，做到建筑、室内设计施工、后期使用一体化、精细化。一体化结果就是将装修做为做为“商品房”的组成部分，而不是附加部分，不但是产品附加值的提升，而且是通过一体化达到装修合理、居住舒适度提高的目的，从这一点上理解，“送装修费”这类的营销活动，与“精装房”产生本质的区别。 二、精装房优势 1、省时省力。这根本不用多讲，在网上看过很多装修日记，找装修公司、选材、监督每个过程搞的心神疲惫，相信这个过程很多人都有过经历，而精装房交房时所有功能空间固定面全部粉刷铺装好，厨卫设备安装完成，当然省却太多麻烦。 2、减少对左邻右舍的影响。装修往往成为一场持久战，零散装修带来长期污染，即增加了物业管理的压力，又影响其它居民休息。 3、降低装修成本。当然这是理论上来讲，由于开发商使用的装修材料为大批采购，其成本可以得到有效控制，而装修施工的统一管理同样可以起到同样标准情况下，降低装修投入的作用。 4、责任明确。提供“精装修”这对开发商提出更高的要求，提高装修审美观的同时强化装修材料的选择及装修监理力度。清水房出现装修问题，业主无法指责开发商，而销售精装房一旦出现质量问题，开发商就要承担不可推卸的责任。 5、提高住宅的整体效果。在建筑设计阶段就考虑到设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题，使住宅整体性更好。 6、专业化享受。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。 三、精装房的问题 精装房发展固然是一种趋势，也出现部分实力不强的开发商将精装单纯作为一种营销卖点，甚至通过精装蒙骗消费者，产生诸多问题。 1、精装降低房价虚高敏感度 市场上的精装标准大多集中在500-1500元/M2内，而1000能装成什么样子，1500能装成什么样子对于消费者来讲很难辩别，客观的讲以次充好、偷工减料就有出现的可能，当然样板间不能做为标准，交房间样板间还在不在鬼才知道，而一些房价虚高的开发商完全可以做些文章，说房价里含了精装修，弱化客户对价格的敏感。 2、偷换概念 在网上见过类似的案例，开发商在与客户签定装修协议的时候按照建筑面积算，按建面计算相当于将大堂、楼梯间等公用面积也分摊进了装修费。 3、装修风格千篇一律 众口难调，虽然精房成品房在产品的设计、施工等各个环节上更为成熟，但很难满足追求个性的客户需要，买房毕竟是很多人一辈子的事，“成品”风格属于自己的喜好，才更有“家”的感觉。 四、写在最后： 关于精装房个人涉及到的不多，去看了富力海洋广场的样板间，感觉细部处理不错，就精装房发展而言，谈些看法。 1、装修多样化 在共性装修的基础上（也就是地面、墙面）等涉及到装修档次、风格的部分，如厨具、洁具、地板、门窗等可以根据客户要求提供不同标准，这样即保证集约化、一体化降低成本，又可以产生极富个性的装修效果，而客户完全可以根据个人承受能力来选择套餐。 对装修队伍、装修材料品牌透明化，接受监理或客户监督。 装修过程中会出现管理费用，但如果开发商把装修成为另一项利润来源，降低性价比那么精装房的吸引力当然就大打折扣了。 买精装房的利： 1.省时省力，看准就买，拎包入住很是方便； 2.对自己的装修是先了解后入住； 3.有售后保证，包括装修，只找一家解决问题； 4.装修材料公开透明，避免了自己买材料的盲从。 买精装房的弊： 1.表面光鲜，有的时候格局上并不实用； 2.水电路不会根据自己的实际具体情况改造，为日后的生活带来不便； 3.风格总体上有些一致，没有自己的特点。 精装房：是指交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 优势: 一、与毛坯房相比，精装房最显著的优势就是省时、省心、省力。拎包即可入住，简单方便，没有装修的烦恼。尤其是对于第一次购房、不懂行的业主来说，装修是一个老大难问题。选择装修公司、购置建材以及让人心力交瘁的讨价还价、现场监工等等，一番辛苦下来，多数业主皆叹，宁愿花钱买省心。 二、精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。且精装房在价格上包含了装修成本，业主可以通过按揭解决巨额装修带来的资金压力，因此，从省钱的角度讲，买精装房更划算。 三、有利于装修质