房地产估价实训一任务书.pdfVIP

重庆文理学院 建筑工程学院 课程实训任务书 课程名称：房地产估价 班级： 实训时间：2016 年9 月 一、实训目的 本课程实训目的是为了让学生掌握房地产估价中的市场比较法，运用实训提 供的背景资料，完成整个价值测算过程。实训采取小组分工的形式展开，旨在培 养学生团队合作的能力。 二、实训内容 本课程实训内容主要为运用市场比较法对某房地产项目进行估价。 具体来说，需要完成以下几项任务： 1、根据查阅资料，了解估价对象所在城市的房地产价格走势，并制定价格 指数表； 2 、对估价对象进行描述； 3、根据提供的背景资料，选取符合要求的可比实例； 4 、依次完成交易情况修正、日期修正、房地产状况修正； 5、求取估价对象的评估总价。 三、实训要求 要求各小组认真完成，团结协作。 四、成绩评定标准 个人最终成绩=小组成绩*50%+个人成绩*50% 五、实训背景资料 1、背景情况 张先生为重庆文理学院教职工，工作多年后，打算在重庆文理学院周边购置 房产一套。张先生家共有四口人：张先生、妻子、儿子、母亲，欲购置一套三室 的住房，经过前期走访，打算购买一套金科·阳光小镇小区的二手房。为了了解 该二手房的价值，张先生找到某房地产估价人员，委托其对该套房进行估价。 2、估价时点 接受委托的时间是2016 年8 月31 日，估价时点也为2016 年8 月31 日。 3、可能用到的数据 1 ㎡建筑面积=0.75 ㎡套内面积 年利率假设为5% 4、估价对象背景资料 （1）估价对象所在小区情况 项目名称 金科•阳光小镇 项目位置 新城区兴龙大道789 号 总户数 1458 车位数 6000 物业类别 高层、小高层 容积率 2.5 占地面积 200100 平方米 建筑面积 410000 平方米 绿化率 35% 产权年限 50 年 开工时间 2010-12-31 竣工时间 2013-12-31 开发商 金科上尊置业有限公司 物业公司 金科物业管理咨询公司 金科 阳光小镇 图1-1 44 36 43 17 16 21 20 37 18 19 24 25 22 23 38 29