每 日 工 作 流 程(物业保安主管、经理).docx

每 日 工 作 流 程（保安主管） 1、到达工作岗位,检查内容包括队员的着装、仪容仪表、精神状态、记录、操作规范、岗位卫生等，如发现问题现场及时整改，查看“交接班记录本”、等相关重要安保记录,并做好记录了解需要跟进的相关工作。在检查过程中： 、对队员的思想状况应有所了解，在不影响工作的前提下，应适当交流、谈心。 、了解队员在工作中存在的问题，及建设性见议或意见。关心队员，帮助需要解决的困难。 、安排当天的工作,收集实际工作中的意见反馈。? 3、检查保安部监控终端、广播系统、网络终端、服务器等设备是否正常工作,如有故障需尽快联系相关部门进行排除。? 4、检查消防终端设备,是否有存在点位报警、故障报警及错误报警，如发现异常情况,必须即刻排除解决。值班室的内务卫生、清洁绿化情况 进行检查。? 5、巡查机关地下室水泵房,地下停车场等各个区域,检查各类设备设施的运转情况,记录消防水泵压力表读数,生活用水压力表平均读数。检查夜值保安员签到情况。巡查大楼、餐厅、地下停车场等各个区域,做好相关记录。 6、巡查机关外围的各区域,检查夜值保安员签到情况。检查停车场内车辆情况,对于有刮痕及破损的车辆,要认真记录,并且及时上报。? 7、巡查机关各区域,检查夜值保安员签到情况。确保机关各区域无安全隐患存在。确认各楼层消防栓、灭火器、应急灯、安全出口指示牌等设备设施是否正常运转,对于发现的问题要及时联系相关部门进行维修,并认真做好记录。?? 8、巡查规划展示馆,开启日常照明电源,确认规划展示馆内各区域无安全隐患存在。检查大门轨道槽内及周有无杂物垃圾。 9、整理巡查笔记,并在保安部交接班记录本中认真记录。 10、大堂当值,协助各运营部做好配合工作。?? 每日工作其他事项：? 1、如占用车道或占用领导车位时，迅速查出该车辆的单位、姓名或电话，以电话形式或找到相关单位进行告知。告知时要做到语气缓和、解释清楚。? 2、队员反馈或自己巡查时发现外围、地下车库有车辆车窗未关、后备箱未盖好、底盘漏油等现象，第一时间查找到相关单位、姓名或电话，联系到相关用户。? 3、处理上访等突发事件：针对缠访及5人以上的群访，应妥善处理、及时汇报上级，按《处置群体冲击客户单位事件》进行操作。? 4、处理其他日常性工作。17：00后，检查常白班的各类记录。 消防控制室操作规程 一安全确认 每班消防值班人员上岗后，对消防控制柜进行“自检”，确认火灾自动报警系统及消防联运控制系统的火警、故障、消音、复位等功能是否正常，及时处理或报告，并填写《消防控制室值班记录表》。 确认消防水池等消防设施水量是否充足。 确认消防泵出水管闸门、自动喷水灭火系统管道上的阀门是否常开。 确认消防水泵、防排烟见机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜形状牌是否在自动（接通）状态。 各部位视频监控图像是否显示正常。 电话通讯系统是否正常。 操作步骤 、交接班 接班人员对上一班次各项值班记录内容进行逐项核实。 2、交接双方对消防控制柜运行情况进行全面检查，对重点记录的系统部位或未处置的故障进行仔细核查。 3、双方填写交接班记录并签字。 、火警处置 有报警信号输入时，控制柜会发出警报声音，火警指示灯亮，系统自动输出液晶显示和纸质信息，值班人员按以下步骤操作： 、按下“消音”健。 、根据液晶显示屏及打印信息的纸质信息条反馈的情况，迅速查明报警部位，通知就近巡查的保安、工作人员现场核实情况。 、现场确认为误报火警，消防控制进行“复位”操作，查明原因，并填写《消防控制室值班记录表》。 、现场确认为真实火警，应按以下步骤处置： EQ \o\ac(○,1)、迅速通知消防控制室值班人员，立即将火灾报警联动控制系统转入“自动状态”，通知相关人员疏散和组织火灾扑救，密切监视火情。 EQ \o\ac(○,2)、拨打“119”火警电话报警，报告单位负责人，安排人员做好迎接消防车的各项准备。 EQ \o\ac(○,3)、现场人员立即利用消防器材进行初期火灾扑救。 EQ \o\ac(○,4)、火灾扑灭后，保护火灾现场，配合火灾事故调查。 EQ \o\ac(○,5)、对设施设备进行检修，消防系统恢复到正常运行状态。 故障处置 有故障报警信号输入时，控制柜会发出警报声音，控制柜故障指示灯亮，系统自动输出液晶显示信息和纸质信息，值班人员按以下步骤操作： 、查看故障信息码，按下“消音”键，“复位”键，系统故障显示消失，查明原因并记录。 、查看故障信息码，按下“消音”键，“复位”键，系统仍然显示故障，按下“屏蔽”键，按以下步骤操作： EQ \o\ac(○,1)、根据液晶显示屏及打印信息的纸质信息条反馈的情况，迅速查明报警部位。 EQ \o\ac(○,2)、系统设备发出异常声音、光指标、气味等可能导致人身伤害或火灾危险情况时，应立即关闭控制器电