2016年12月杭州市区土地市场分析报告浙报传媒地产研究院.PDF

2016 年12 月杭州市区土地市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016 年12 月杭州市区土地市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1、 12 月杭州市区共成交十五宗土地，成交总面积 109.7 公顷（折 合 1645.3 亩），总可建面积237.6 万方，总成交金额283.7 亿 元。 2 、 涉宅用地成交九宗，成交金额为 267.2 亿元，占比总成交额的 94.2% ；商地共成交六宗，成交金额16.5 亿元。 3、 12 月26 日，杭州市区再次进行集中出让，共计出让土地十四 宗，其中， 金隅 中铁72.9 亿元拿下景芳三堡宅地，位列杭州土地总价第二位； 世茂厦门国贸囊获彭埠大体量宅地，36461 元/平米的单价刷新板块 纪录；绿城 26106 元/平米竞得留下低密度宅地，创下板块新高；金 辉首入杭城，5.07 亿布局闲林，楼面价 8809 元/平米重树板块标杆， 溢价119.998%触发“溢价100%需一个月内付清全款”的政策。 4 、 2017 年1 月，杭州市区继续加大土地供应，共计挂牌十七宗地 块，总出让面积44.8 万方，地块都将于 1 月19 日集中出让。 附：2016 年12 月杭州市区土地成交详表 重要结论 ： 1、12 月，杭州市区共成交十五宗土地，成交总面积 109.7 公顷 （折合1645.3 亩），总可建面积237.6 万方，总成交金额283.7 亿元。 2 、本月，杭州市国土部门再次集中出让土地，其中四宗宅地创 下区域新高。地块的成交价格几乎没有受到调控政策的影响，面粉价 格已经逼近甚至超过面包的价格。 3、外来房企比以往更加关注杭州市场，对杭州未来的预期也更 1/ 11 2016 年12 月杭州市区土地市场分析报告——浙报传媒地产研究院 为激进。本月杭州土地市场又迎来四张新面孔——中铁、厦门国贸、 安徽置地以及金辉。 4 、2017 年1 月，杭州市区土地市场挂牌十七宗土地，总出让面 积 44.8 万方。其中，主城区挂牌十宗地块，萧山区挂牌四宗地块， 余杭区挂牌三宗地块。这些地块都将于1 月19 日集中出让。 这些出让地块中不乏优质地块，翠苑、彭埠、塘北、留下等单元 都会有宅地出让。 一、12 月杭州土地市场成交283.7 亿元 2016 年 12 月，杭州市区共成交十五宗土地，成交总面积109.7 公顷（折合 1645.3亩），总可建面积237.6 万方，总成交金额283.7 亿元，金额环比增长49.2% 。 本月是除5 月、6 月外，第三个突破两百亿的月份。 1200000 3000000 1000000 2500000 800000 2000000 600000 1500000 400000 1000000 200000 500000 0