香格里拉尚城反二期户型展示.pptVIP

一室户型展示 二室户型展示 三室户型展示 三室立体展示 香格里拉尚城二期精品户型展示图及项目介绍 综合销售部 2013年1月1日 电话：029香格里拉尚城 贵宾热线：029 策划思考 贵宾热线：029了解市场状况为项目综合定位提供依据和方向； 结合市场和定位，为项目塑造独特价值体系； 实现营销目标，制定整体营销战略； 落实营销工作，系统部署营销工作。 颠覆式营销创新，落实它！实现它！ 目标分解 贵宾热线：02954823.56㎡可售面积 销售周期12个月（12.10-13.10） 毛坯均价4200元 16层以下房源2013年5月前清盘 2013年10月前，实现销售率100% 约23025万的回款 把控时机，创造价值制高点 如何实现：1、保持销量与确保回款；2、提高售价与保证销售速度。 基础研究 PART1:市场环境 PART3:SWOT分析 PART2:项目基本状况 PART4:项目定位 PART5:项目总体营销策略 PART6:销售进程规划 行动方案 PART7:营销执行 目 录 咨询热线：0292011年市场认知回顾 贵宾热线：029限购类型：新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。 限购套数：本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。 限购令认家庭不认户口，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。 税收：对个人购买住房不足５年转手交易的，按其销售收入全额征收个人住房营业税。 信贷：对贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于６０%，贷款利率不低于基准利率的１.１倍。 一线城市多家银行上调首套房贷利率，建行上调首套房贷利率1.05倍 急需者上浮1.1倍 限购令政策 在2011年的一纸限购令出台，市场随即进入冰河期，上半年价格并未出现波动，成交量却大幅萎缩，在金九银十的旺销期各大开发商均推出优惠政策以价换量，后市不容乐观。2012年伴随着宏观经济的向好和全国房地产市场的复苏，西安房地产市场一路向好，房地产开发投资增长加快，销售市场火爆，量价齐升。 2012年市场整体趋势预计 热线： 029客群预期 调控政策趋紧的同时，2012年通胀压力继续显现，投资渠道匮乏以及购房者相对保守的投资理念，使得楼市仍旧是资产保值增值的最佳途径，预计限购令政策威力将进入微观时期，陕北投资客户将有所动作，对楼市注入强心针。 市场表现 2012年西安整体市场运行以平稳的趋势为主，成交量会有所上升，但难以与09年市场恢复的行情相并论形成较大突破，同时价格项目周边市场价格上涨幅度有限。 板块分析 城东、城北继续争夺自住型市场的首选位置，城北供应量放量增长，地铁优势显现，2012年量价将得到释放提升，继续领跑西安楼市的成交量。 政策调整 楼市政策调控进入多发期，部分城市限购令有可能取消，下一步调控重点将在房产税、预售资金监管、土地增值税清算及交易环节重税四方面。 项目分析 作者记：029 城北凤城十一路，房地产版块隶属于经济开发区。 项目地块西临未央路，距新市政府约1500米，东临大明宫建材市场，与未央大学城仅距公交一站半路程。 现 有 城 市 配 套 情 况 交通状况 商业配套 教育配套 医疗配套 金融配套 餐饮、娱乐配套 336，509，207区间，719，801，西航专线等公交线路 商场：华润万家、、三棵树，百姓家园，大明宫市场等 西航一，二，三，四校，市58中，未央大学城【陕西科技大学，医学院，工业大学等15所】 长安医院、凤城医院等 中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行、中信银行等 中菜皇、鼎鼎香， 经发王子饭店、名都国际酒店、海底捞火锅、金帝酒楼、成都驿站、老铺烤鸭、圣豪轩等 项目区域商业发展分析 热线：029 经开区经过近年发展，目前已逐渐成熟。其一次创业核心区商业发展已经达到很高水平。无论餐饮、购物还是休闲娱乐，档次均居西安市中高端水平。 经开区商业主要向北、扩展。像赛高国际街区等项目，底商商业发展已有一定规模。 以华润万家超市、大明宫市场等一批大规模商业为支撑，未央路为带状分布的商业格局，主要街道的目前日均客流量超过3万