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申论模拟试题（六)参考答案及解析 资料 1．中国进入批量生产亿万富豪阶段。全球最大的资产管理公司之一的美林集团最近发表了《2004年度全球财富报告》。报告显示，中国现在的富裕人士(超过100万美元金融资产)较前一年增长了12％，达到23．6万人，这些人士的总财富为9690亿美元。这些归入富豪俱乐部的成员，每人拥有的平均资产超过410万美元，约合人民币3400万元。美林集团亚太区副总裁马蓉发言：“中国的富裕人士是世界上增长最快的几个国家之一。” 1994年时，刘永好兄弟凭着6亿元人民币身价就稳稳占据了富豪第一名的坐椅，但今年排名第100位的富豪所拥有的财富至少在5亿元以上。 8年前，《福布斯》拿出的中国内地富豪榜只有19人，2000年的名单增加到了50人，而今年的名单仍在迅速增加，我们现在所能看到的是100名。而据主持此次调查的英国人胡润称，他所领导的一个五人小组实际上列出了一份118人的名单。 没有人能够确切地得知，除了上述已经浮出海面的富豪群体外，中国的大海深处究竟还有多少条“巨鲸”至今仍在不动声色地潜行。 这是一个富有戏剧性的时刻：“深海巨鲸”们向资本市场的迅速接近，不仅使他们获得了渴望已久的资金，同时也使他们过去隐藏在大海深处的庞大身躯日益显现，中国也由此进入批量生产亿万富豪的阶段。 2．一家名为世界地产研究院(World Real Estate Academy)的组织今天发布了“2004中国十大超级豪宅排行榜”。单栋售价最高达1．3亿元的上海紫园别墅被评为中国第一豪宅，上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅名列二、三位。据悉，此次共有10个城市、30个项目入围最初的“中国十大超级豪宅排行榜”提名。经过主办方对楼盘的投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度5个指标的考核，以及在世界经理人网站 (ICXO．COM)进行了1个月的公示和投票之后，最终，北京、上海、广东瓜分了中国十大超级豪宅排行榜的所有席位。其中北京4家，上海和广东各3家。这3个省市也恰恰是中国富人聚集最多的地方。 一些豪宅的物业费是每平方米每月12元左右，加上偌大房间耗费的水、电等费用，一所1000平方米的豪宅，一年的物业费将近20万元。这么大的房间，没两个以上佣人根本无法生活，而雇佣这些人员又意味着大笔开支。在某豪宅区内一套售价为3750万元的最贵的“楼王”院外，重新安装了一套安全保卫监控设备，并配有两名内保站岗，与社区物业的保安形成了双保险。有的豪宅前移植了树龄超过百年的古树，据说是为了满足业主对于古树的爱好。豪宅区内奔驰、宝马、保时捷等名车四处可见，偶尔有几辆本田开过，那是售楼和物业人员的“坐骑”。一位业主还专门为自己的女佣配备了一辆价值十几万元的车，供买菜用。 中国十大超级豪宅排行榜入选项目的单套最高价总和达到46025万元人民币，平均为 4602．5万元，是“奢豪居所”。《世界经理人周刊》总编辑丁海森先生认为：“作为奢侈品典型代表的超级豪宅在中国的市场前景光明，因为中国已经有一个相当规模的富有阶层：中国的百万富翁(美元)有30万人，而千万富豪(美元)超过1万人。他们的钱总要有一个消费的路径!” 世界地产研究院(WREA)还同时发布了2004中国100豪宅排行榜，入选项目的单套最高价总和达到116275万元人民币，平均为1162．75万元。这意味着购买者至少是千万富翁等级。 3．自2002年以来，中国就兴起了一股“豪宅热”，直到现在也没有降温。今天，中国十大超级豪宅排行榜给出了一个事实：作为发展中国家的中国，也有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾那样的豪宅。这个答案背后的东西，包括它所引致的社会各阶层的目光，含义复杂而暧昧。国外有一种对“豪宅”的定义是：一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。这种定义的隐含意味是，豪宅，是为满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的。在具象的形态上，豪宅被分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型。中国国家统计局有关专家在回应媒体关于豪宅概念时说，“北京的商品住宅平均售价为4716元／平方米，我们在统计数据时把4716元的两倍价即9432元／平方米以上的商品房视为公寓和别墅，对‘豪宅’并没有单独统计数据。”据此，售价在9432元／平方米以上的住宅，可视为高档住宅。 2004中国100豪宅排行和十大超级豪宅排行榜，其单栋豪宅售价都在千万元以上，在大多数中国百姓眼中，这种价位的住宅，算得上“豪宅”了。 4．“紫玉山庄”的董事长黄紫玉说，这里的业主都属于金字塔顶尖上的人，很多是广东等地比较成功的商人和企业家，也有北京娱乐圈人士。有的业主一家就有好几辆高档名车。光彩公寓的售楼小姐介绍，这里吸引了不少商界的成功人士，如CEO，