央行调息对房地产的影阳响 金融专业毕业论文.doc

安徽理工大学本科毕业论文 PAGE PAGE 2 论文题目： 央行调息对房地产的影响 院 系： 经济与管理学院 专业班级： 2009级金融学辅修班 学 号： 学生姓名： 指导教师： 2012年 10 目录 内容摘要 ………………………………………………………………………1 ABSTRACT …………………………………………………………………2 绪言 ……………………………………………………………………………3 1 房地产市场发展及现状分析…………………………………………3 1.1我国房地产市场的基本现状………………………………………………3 1.1.1房地产供求总量上的非均衡性…………………………………………3 1.1.2房地产供求结构上的非均衡性…………………………………………4 1.1.3 我国房地产市场供求不均衡的原因……………………………… 4 1.2房地产“泡沫”增长的影响………………………………………………6 1.2.1房地产投资占比过大，已经成为结构调整的一大困惑………………6 1.2.2房地产业的无序发展，已经成为“高碳”经济的主要肇事者………7 1.2.3 房价的持续飙升……………………………………………………… 7 1.2.4 房价的过快上涨， 还会对经济安全和金融安全构成长期威胁…… 7 1.3国外城市住房供应体制研究………………………………………………8 1.3.1 英国的城市住房供应体制………………………………………………8 1.3.2法国的住房供应体制……………………………………………………8 1.3.3德国的住房供应体制……………………………………………………8 1.3.4日本的住房供应体制……………………………………………………8 1.3.5 发达国家住房保障制度对我国启示………………………………… 8 1.4房地产市场的调节机制………………………………. …………………9 1.4.1发挥价格、调整的双向调节机制………………………………………9 1.4.2完善房地产市场运行机制…………………………………………… 10 1.4.3 完善房地产宏观调控机制…………………………………………… 10 1.4.4引导房地产开发商理性投资，购房者理性消费………………………11 1.4.5确定政府公共管理绩效的考核标准……………………………………11 1.4.6完善房地产市场法规……………………………………………………11 2央行加息对方地产的影响…………………………………………… 12 2.1央行加息的背景………………………………………………………… 12 2.2中国房地产市场的发展现状…………………………………………… 13 2.3央行加息对房地产市场的影…………………………………………… 14 2.4小幅加息作用不大……………………………………………………… 16 3央行降息对房地产的影响18 3.1央行降息的背景. 18 3.2央行降息对房地产市场的影响19 总结 21 参考文献 22 致谢 . 23 安徽理工大学本科毕业论文 PAGE PAGE 23 安徽理工大学本科毕业论文 央行调息对房地产的影响 内容摘要 中国人民银行宣布，自2012年7月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。这是自2012年以来中国央行首次降低贷款基准利率，也是2012年以来首次下调存款准备金率。政策的出台，整个房地产市场沉浸在“政府救市”、“购房时机已出现”等观点之中。各样的消息铺天盖地而来，然而，有谁真正去回顾以往的调息对房市到底带来多大的影响？ 央行降息这个动作本身就说明了我国的人民币购买力下降的风险不再如以前那么高了，和其他观点一样，如果是降低存款利率的话，这个政策效果会很明显。专家认为,货币政策将步入紧缩通道,楼市“拐点”又要来了。总之，这次央行降息对房地产市场的影响是不可低估的，其最大的影响可能会改变整个住房市场预期。但是这种货币政策能够走到哪里，还得进一步观察，还得观察稳增长政策的实际效果以及对住房市场之影响。这些都是未来中国货币政策变化的关键所在。2012年上半年央行不断的上调利率对抑制需求、平稳房地产价格会起到积极作用，充分显示了政