街子镇总体规划实施评估.ppt

2、相关规划的调整 （4）《街子古镇提升规划与实施方案》 业态专题： 业态配比 怡养产业体系 食疗养生 运动养生 音乐养生 中医养生 引入“康疗社区”项目，占地规模1500亩。注重养生环境设计和服务配套，满足怡养生活需求。引入世界知名的医疗养生、美容机构，形成世界顶级医疗养生美容综合旅游目的地。 引入“运动社区”项目，占地规模1000亩。以篮球、网球、足球等运动为主题的高端低碳社区，引入世界知名运动员进驻、举办运动康复、体育论坛等活劢，打造专业运动疗养康复基地。 2、相关规划的调整 （4）《街子古镇提升规划与实施方案》 形态专题： 用地规模需适度调整 产业体系需更加完善 业态配套需大力提升 市政基础需全面跟进 对总体规划用地布局调整示意图 总平面图 对用地布局进行了调整，大量增加了产业用地。 2、相关规划的调整 （4）《街子古镇提升规划与实施方案》 生态专题： 环境容量 总规约为9800人/km2 3500人/km2 城镇人口密度 总规为12㎡ 16㎡ 城镇人均公共绿地面积 2020年目标值 备注 指标项 建设指标 生态环境容量约15万人/日，有较大空间。 提出较高的生态建设指标。 用地调整 打通滨河景观廊道，调整味江河公共绿地面积约25公顷。 2、相关规划的调整 （4）《街子古镇提升规划与实施方案》 文态专题： 文态的构建、文化设施的落实需要空间资源的支撑。 小结： 国民经济和社会发展规划赋予了街子提档升级，辐射带动周边区域的使命； 战略功能区规划赋予了街子强化地方特色，为周边区域做出示范的使命； 风景名胜区保护规划对街子提出了加强自身保护，为景区提供旅游及公共服务的要求； 而基于四态合一的街子古镇提升规划则分别在形态、业态、生态和文态方面都提出了新的调整思路和具体的提升措施。 因此有必要对街子镇总体规划进行修改，既满足上位规划的新要求，又与相关具体规划进行有效衔接，确保四态融合、整体提升目标的实现。 2、相关规划的调整 五、修改建议 ★充分考虑怡养产业发展的影响★ 将怡养产业发展带来的服务业从业人口的就业、居住及公共服务需求纳入规划修改的内容。 人口测算思路的变化和相关考量因素的重新审视必然带来城镇用地结构和用地规模的变化，因此在对总体规划中人口预测进行修改的基础上应对用地结构和用地规模进行修改。 1、人口增长初步测算 应增加建设用地，平衡用地结构，满足人口增长带来的居住及服务设施需求。 街子古镇提升规划调增约1.7k㎡产业用地，减少了大量居住用地。 1、人口增长初步测算 怡养产业用地增加后镇区经营性用总规模约2.3平方公里 从业人口=产业用地面积*就业密度 （就业密度取150人/公顷，参考城市特殊医疗用地就业密度200人/公顷） =2.3平方公里*100*150人/公顷 =3.45万人 带眷系数取1.2 带眷人数 =3.45万人*1.2 =4.14万人 产业发展带来的总人口 =从业人口+带眷 =3.45万人+4.14万人 =7.59万人 经初步测算，怡养产业用地增加后，将带来约7.59万人的人口增长。 1、人口增长初步测算 2、建设用地规模 产业发展将带来约7.59万人的人口增长。 因缺少现状镇区人口数据，采用2009年数据1.15万人 则在目标导向下，初步测算街子镇总人口增长至约8.74万人。 《街子古镇提升规划》生态专题构建的街子镇生态建设指标体系提出，2020年城镇人口密度目标值是3500人/平方公里，则人均建设用地约为286平方米。 现行的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）规定的人均城市建设用地面积90~110平方米，现行的《镇规划标准》（GB 50188-2007）规定镇区人均建设用地面积100~120平方米。 若按此标准，则街子镇总建设用地规模约25平方公里。 若根据国标，则街子镇总建设用地规模约10平方公里。 轨道站 古镇 高铁站点对古镇的牵引作用 拥江发展示意图 3、城镇拓展方向与布局模式 （1）城镇拓展方向 总体规划通过对街子历史上因水而兴，也因水而衰，近代以来夹路发展演变趋势的梳理和分析，得出街子空间格局的核心优势是枕山卧水，而高速铁路的修建将极大的影响城镇的发展格局，枕山卧水的格局如要重生，拥江发展是街子未来空间选择的必由之路。 这一分析结论抓住了街子空间格局的要害，因此城镇拓展方向应延续总规确定的思路，街子将来应形成“沿山、沿水、沿街”的空间布局形态。 拥江发展，建设用地向味江河下游拓展。 （2）布局模式 延续并发展原总体规划的思路，街子城镇拓展的布局模式应 “拥江发展、组团布局”，构建新的组团式布局形态。 3、城镇拓展方向与布局模式 延续“凤”的形态，“拥江发展、组团布局”。 4、与土地利用总体规划相协调 建设用