优秀范文。2#楼住宅工程质量通病防治监理细则范文.pdf

B13 工程 监 理 实 施 细 则 （质量通病防治工程 ） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构 （章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 1 一、 工程总概况： （一）工程概况 1.建设地点： 2.工程名称： 3.建设规模:本工程用地面积为 m ；建筑面积约为2 m2 4.结构类型:框架剪力墙结构 5.施工工期：开工时间为 年 月 日；竣工时间为 年 月 日 （二）参建单位 1.建设单位: 2.设计单位： 3监理单位： 4.勘察单位： 5.施工单位： （三）安全、质量目标 1．工程质量目标：整体合格 。 2．安全文明目标：市文明工地，争创省文明工地。 （四）工程建筑结构特点 本工程共19幢住宅楼及 1个大型连通地下室车库，住宅楼均为15层，标准层层高2.90米； 本工程内、外墙均采用砂加气混凝土砌块；住宅地下室底板厚0.8米，采用C30P6混凝土；地下 车库底板厚0.6米，采用C30P6混凝土；底板下部、地下室外墙及地下室顶板防水采用3mm厚 SAM 自粘防水卷材；卫生间采用SPU-301单组分聚氨脂防水涂料1.5mm厚三道；架空入口平台、 空中花园、露台1、室外平台及架空景观水池采用2mm厚BCS-231沥青防水涂膜一道、3mm厚SAM 自粘防水卷材一道；飘窗板顶采用1.5mm厚水泥基防水涂料；顶棚3的保温材料为30mm厚挤塑 聚苯板；屋面1、屋面3的保温材料为40mm厚挤塑聚苯板。 二、监理工作主要依据 1、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，《建筑工程质量通病防治办法》 内容。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、经批准的监理规划。 6、江苏省 《住宅工程质量通病控制标准》（2005-637号） 7、本工程建设监理合同和施工合同。 2 8、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。等等。 三、住宅工程质量通病控制方法 1、质量通病控制重点： ⑴地基与基础工程：沉降变形；桩身质量。 ⑵地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。 ⑶砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。 ⑷混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。 ⑸楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、 卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。 ⑹装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏； 玻璃安全度不够。 ⑺屋面工程：屋面防水层渗漏。 ⑻给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；保温绝热不严 密，管道结露滴水。 ⑼电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、 楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。 ⑽通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。 ⑾电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护不可靠。 ⑿智能化工程：系统故障，接地保护不可靠；系统功能可靠性差，调试和检验偏 差大。 ⒀建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。 2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。 3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。 四、住宅工程质量通病控制措施 （一）、开工准备阶段 1、审查施工单位提交的 《建筑工程质