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常见房屋渗漏现象与维修防水处理 一、地下室渗漏处理 ◆地下室墙体渗漏 １、混凝土裂缝渗漏，维修工艺如下： (１)水压较小的裂缝可采用防水堵漏宝直接堵漏。维修时，应沿裂缝剔出Ｕ形沟槽。用水冲刷干净，用防水堵漏宝填塞，挤压密实，使防水堵漏宝与槽壁紧密粘结。经检查无渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛，并用防水堵漏宝抹一道防水层。 (２)水压较大的裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝埋管，用防水堵漏宝填塞并挤压密实。等一段时间，强度起来后，抽出排水管，使漏水顺管道流出后，再进行封堵。裂缝较长时，可分段堵塞，段间留２０ｍｍ空隙，每段用防水堵漏宝压实，空隙部位用包有胶浆钉子塞住，待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔出，钉孔采用注浆孔隙的办法堵住。堵漏完毕，应用防水堵漏宝分层抹压，做好防水层。 (３)水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔５００～１０００ｍｍ扣一个带有圆孔的半圆铁片，把胶管插入圆孔内，按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水顺排水管道流出后，应用防水堵漏宝分层抹压，拔管堵眼，抹好防水层。 (４)局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏： ①裂缝处理：沿裂缝剔成Ｖ形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净； ②布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定，间距宜５００～１０００ｍｍ。注浆孔应交错布置，注浆嘴用防水堵漏宝稳牢于孔洞内；③封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用防水堵漏宝封闭，各孔应畅通，应试注检查封闭情况； ④灌注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆、且邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按此依次灌注直至全部注完； ⑤封孔：注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴堵塞注浆孔，应用防水堵漏宝分层抹压防水面层。 ２、混凝土表面蜂窝、麻面渗漏水，维修工艺如下： （１）混凝土表面凹凸不平处深度大于１０ｍｍ，剔成慢坡形，表面凿毛，用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 （２）混凝土蜂窝孔洞，维修时应剔除松散石子，将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实，养护后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面找平，抹压密实。 （３）混凝土表面蜂窝麻面，剔凿深度不应小于１５ｍｍ，清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 ３、混凝土孔洞漏水的维修施工工艺： （１）水压较小（水位在２ｍ左右）、孔洞不大时，采用防水堵漏宝堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，面层涂刷混凝土灰浆后，用防水堵漏宝堵塞。经检查无渗漏后，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 （２）水压较高（水位在２～４ｍ）、孔洞较大时，采用下管引水堵漏。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水，用防水堵漏宝灌满孔洞，挤压密实，表面应低于结构面不小于１５ｍｍ。堵塞完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，应用防水堵漏宝分层抹压至板面齐平。 （３）孔洞漏水水压很大时（水位在４ｍ以上），宜采用木楔等堵塞孔眼。将水止住，用防水堵漏宝封堵。经检查无渗漏水后，应用防水堵漏宝分层抹压密实至板面齐平。 ◆特殊部位 １、变形缝渗漏维修工艺： （１）埋入式止水带变形缝渗漏水，清理变形缝两侧基面洁净、干燥，重新埋入止水带。 （２）后埋式止水带变形缝渗漏水，应全部剔除覆盖层混凝土及止水带，更换止水带。 （３）粘贴式胶片变形缝渗漏水，应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除，进行堵漏。 重新粘贴胶片时，基面应平整、干燥。涂刷胶粘剂应均匀，待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后，应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖，覆盖层中间应用隔离材料隔开。 （４）涂刷式胶片变形缝渗漏水，基层重新处理后，重新作涂刷式胶片。 ２、施工缝出现渗漏水。防水层的施工缝应留成阶梯形槎。接槎处施工时，应先在原槎面上涂刷一道防水剂或水泥净浆，再分层按槎，最后一层应抹实压光。 ３、预埋件周边渗漏水，应将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，清洗干净并用水冲刷沟槽后，维修应采用嵌填密封材料、 填塞防水堵漏宝或灌注浆液等方法。 对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水，宜拆除预埋件，将预埋位置剔成凹槽，在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内，周边应用防水堵漏宝堵塞嵌实，分层铺抹防水层补平。 ４、管道穿墙（地）部位渗漏水维修工艺： （１）常温管道穿墙（地）部位渗漏水，应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净，宜用防水堵漏宝堵塞严实，经检查无渗漏后，表面分层抹压防水堵漏宝与基面嵌平；亦可用密封材料嵌缝，管道外２