一级建造师《建设工程时经济》重点讲解.doc

PAGE 一、工程经济 二、工程经济与职业资格 三、考试回顾 四、2010年考试 五、应考对策 一、工程经济 1887年美国土木工程师惠灵顿（A. M. Wellington）在《The Economic Theory of Railway Location》 一书中首次将成本分析方法应用于铁路的最佳长度和路线的曲率选择上，他写到：“月薪150美元的少数低能之辈，（因选线错误）可以使为数众多的镐、铲和机车头干着徒劳无益的的活”。 他将工程经济学定义为：“一门少花钱多办事的艺术”。 1920年，戈尔德曼教授（O.B.Goldman）出版了《财务工程学》（Financial Engineering），提到“工程师的最基本的责任是成本分析，以达到真正的经济性，即赢得最大可能数量的货币，获得最佳财务效益”。 1982年，曾任世界生产力科学联合会主席的里格斯（J.L. Riggs）出版了《工程经济学》（Engineering Economics），写到“工程师的传统工作是把科学家的发明转变为有用的产品。而今，工程师不仅要提出新颖的技术发明，还要能够对其实施的结果进行熟练的财务评价。现在，在密切而复杂地联系着的现代工业、公共部门和政府之中，成本和价值的分析比以往更为细致、更为广泛（如工人的安全、环境影响、消费者保护）。缺少这些分析，整个项目往往很容易成为一种负担，而收益不大” 从以上论述可以看出，一个称职的工程师（或项目管理人员）必须具备技术知识和掌握相应的工程经济学知识，才能使其工作更为有效。 某家庭预计今后20年内的月收入为6800元，如月收入的40％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为8500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有偿付能力的住房面积为多少？ 解:①月还款额6800×40％＝2720元 ②贷款月利率 6％÷12＝0.5％ ③贷款计息周期数 20×12＝240 ④有偿还能力的最大抵押贷款额 ⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭可筹备的购房款为 379659.70 ／(1－30％)＝542371.00元 ⑥有购买能力的住房面积＝ 542371÷8500＝63.81 m 某投资者以5000万元获得某收费路段25年的经营权，期望投资收益率16％，运营费用及税费为经营收入的15％，市场调查及预测知，该路段现年通过车辆为48万辆，今后逐年车辆增加5％，问平均每辆车收费多少即可达到收益目标？若政府规定平均每辆车收费20元，收费路段经营权通过拍卖出让，其它条件同上，问该投资者的最高报价为多少？ 解: 本题为典型的BOT(建设－经营－转让)项目 （1）设每辆车平均收费x元，由等比支付系列现值公式 则 解方程得X＝14.70元 工程经济学是一门提升经济效益的学科，如果您想提升企业、家庭和个人的效益，请您学好工程经济学！！！ 二、 工程经济与职业资格 工程经济学已成为现代项目管理人员必备的基础知识。在我国现行的诸多建设领域的职业资格考试中，工程经济基础都是一门必考的基础课程。见表。 对工程经济学知识有要求的执业资格 序号 执业资格名称 管理部门 实施时间 1 监理工程师 建设部 1992.07 2 房地产估价师 建设部 1995.03 3 造价工程师 建设部 1996.08 4 资产评估师 财政部 1996.08 5 结构工程师 建设部 1997.09 6 咨询工程师（投资） 国家发展和改革委员会 2001.12 7 一级建造师 建设部 2003.01 8 设备监理师 国家质量监督检验检疫总局 2003.10 9 投资建设项目管理师 国家发展和改革委员会 2005.02 建造师考试科目 考试科目 建设工程经济（工程经济32%，会计基础与财务管理32%，建设工程估价30%，宏观经济政策与项目融资） 建设工程法规及相关知识 建设工程项目管理 专业工程管理与实务。专业分为建筑、市政公用、公路、铁路、水利水电、机电等10个专业类别。 造价师考试科目、要求 考试科目 工程造价管理基础理论与相关法规（概论，工程经济，工程财务，工程项目管理，经济法律法规）（100p，2.5h） 工程造价计价与控制（120p,3.0h） 建设工程技术与计量（分土建和安装两个专业，考生可任选其一，下同）（100p,2.5h） 工程造价案例分析（财务评价，设计、施工方案技术经济分析，工程计量与计价，工程招标投标，工程合同管理与索赔，工程款结算与竣工决算）（140p,4.0h） 房地产估价师考试科目、要求 考试科目 房地产基本制度与政策（2.5h） 房地产开发经营与管理（房地产投资分析基本知识，房地产开发项目可行性研究，等9章） （2.5h）