司考钟秀勇物权法讲义：地役权.docVIP

司考钟秀勇物权法讲义：地役权 司考钟秀勇物权法讲义：地役权。为了让大家更好地迎接2014年司法考试，法律教育网的小编为大家编辑整理了以下内容，希望对大家的复习有所帮助，正所谓“良好的开端是成功的一半”，大家必须重视基础阶段的复习，务必夯实好基础知识点。 精彩链接： HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122411433589243851.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：拾得遗失物 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122411404941927153.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：善意取得 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122411305690885253.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：共有 HYPERLINK /sifakaoshi/ziliao/wa2013122411195936590221.shtml \t _blank 司考钟秀勇物权法讲义：添附、先占 一、地役权的概念 《物权法》 第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 1．概念与特征。地役权，是以他人不动产供自己的不动产便利之用的用益物权。地役权具有以下特征：①地役权同时涉及需役地和供役地，是通过在供役地上设立负担来满足需役地之便利的权利。②权利主体的广泛性。地役权人可以是不动产的所有人、建设用地使用权人、土地承包经营权人、宅基地使用权人、承租人。③内容的意定性。地役权素有“类型法定，内容意定”之名。④客体亦具广泛性。地役权的客体即供役地包括他人的土地、房屋、空间。 2．地役权与相邻关系。相邻关系，指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产“所有人”或“使用人”，在行使不动产所有权或者使用权的过程中，彼此应当给予必要便利或者接受一定限制而发生的权利义务关系。相邻关系的实质是相邻的不动产所有人或使用人（主要包括用益物权人、承租人）一方权利的延伸和扩张，以及与此相伴随的另一方权利受到的限制。权利扩张一方依据相邻关系所得主张的权利，一般称为“相邻权”。相邻权不是一种独立的物权，而是一种受保护的法益。 【概念辨析】 【相邻权】VS【地役权】基于相邻关系可产生相邻权，相邻权与地役权均涉及两个不动产权利之间的关系，具有相似性，但区别是主要的。二者的区别如下：①相邻权基于法律规定产生；地役权主要通过约定产生。②相邻权是不动产所有权或使用权的延伸与扩张，非独立的物权；地役权是独立的用益物权。③相邻权的内容是请求相邻的不动产权利人提供“最低限度”的便利（如“袋地”通行权；采光权）；地役权所能提供的便利的内容，概由当事人约定，只要不违反公序良俗，即按照约定确定地役权的内容。④相邻权的取得均为无偿；地役权的取得有偿无偿均可。⑤相邻关系规则主要是裁判规范，往往是在发生纠纷后才发挥作用；地役权规则主要是行为规范（当然在发生纠纷后也是裁判规范）。 【真题研习】某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（2010年试卷三第9题） A．相邻权 B．地役权 C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 【答案】B 二、地役权的取得 1．地役权的设立。指通过合同设立地役权。这是考试的重点，须说明者有三：①根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记；但未经登记，不得对抗善意第三人。需强调：所谓不得对抗善意第三人，指不能对抗取得供役地权利的善意第三人（此点在物权变动一章已作强调）。②根据《物权法》第161条，约定的地役权的期限不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权的剩余期限。③根据《物权法》第163条，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，需役地或者供役地的土地所有权人不得设立地役权。 2．地役权合同的法定解除。根据《物权法》第168条的规定，在下列两种情况下，供役地权利人享有法定解除权，地役权合同一经解除，地役权消灭：①地役权人滥用地役权的；②地役权人未按照约定支付到期费用，在合理期限内经两次催告后仍未支付的。 3．地役权的法定取得与法定负担。《物权法》第162条规定：“土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。”（见【例1】与【例2】） 【例1】甲村有一养鸡场通行不便，便在乙村的土地上设立了通行地役权。此后，甲村将该