国资报告指中南讲解.ppt

资产评估专业界限逐步明晰 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society （4）存货的评估说明问题： 发布的国有资产评估报告指南评估说明指引中，明确为“按照分别按材料采购（在途物资）、原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品（库存商品）、在产品（自制半成品）、发出商品、在用周转材料等进行说明”。这也是按照《企业会计准则》的核算科目设计的。实际上在具体的评估项目中，由于行业的不同和企业的差异，以及各企业根据管理和经营需要设定的不同核算科目，与此并不相同。如房地产开发企业，其存货就存在“开发成本”、“开发产品”、“出租开发产品”、“在建开发产品”等；出版企业存在“图书”存货；施工企业存货中有“在建产品”等。无论何种存货类型，只要明确说明存货的种类和金额，均认为符合国有资产评估报告指南的要求。所以，在具体的评估项目中，应当按照企业实际的存货核算科目，分类进行说明。 存货盘点，并非存货数量和品质核实的必要手段。“存货监盘” 和评估师自行进行的“抽查”认定为“存货盘点”欠妥。评估说明应当说明存货核实的真正方法。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society （5）长期股权投资评估说明问题： 评估对象所属各级次全资及控股子企业，通常认为应采用两种评估方法进行整体评估，全资及控股子企业整体资产评估说明可参照投资企业评估说明内容编写。各级次全资及控股子企业整体资产评估说明，是否单独编制，需要根据国有资产监督管理部门的要求确定。 对于非控股长期股权投资，特别是“小股权”的评估，通常采用投资账面值或使用被投资企业评估基准日财务报表净资产数据确定长期股权投资评估价值。（1）应说明选用该种的方法的理由和分析过程。如，距评估基准日相距时间不长、且评估基准日企业资产状况（包括资产结构、资产价值、技术状态等）与企业设立时企业资产状况变化不大等分析内容；又如, 评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应说明收购价格和帐面价值的差异原因等等。 （2）特别注意，投资时间不长，采用被投资企业评估基准日财务报表净资产数据确定长期股权投资评估价值发生增值的情况，多由于老股东未分配利润产生，这时应关注，新股东是否能够享有该等留存收益。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society （6）在建工程评估说明问题： 通常情况下，在建工程的建设方式分“自建”和“出包”两种方式；形象进度分未开工、正施工、已竣工、已竣工使用未转固、已停工等几个阶段。工程性质可能是维修、安装，也可能是改（扩）建、大修理工程。从资产评估的角度，不同方式和形象进度的在建工程，其核实的方法和评估作价的方法都是不同。 不同建设方式、不同形象进度在建工程评估说明的内容不同。完全“自建”在建工程，其账面记录，通常是形成该在建工程中企业已经支出的历史成本费用。在建工程本身的价值就是企业在建工程权益价值。可考虑根据未开工、正施工、已竣工、已竣工使用未转固、已停工等几种不同情况，反映说明内容。 完全“出包”方式的在建工程，其工程的具体支出在施工单位核算，此种情况下，建设单位在建工程科目实际成为建设方与承包方的结算科目。建设方的账面记录，是将与承包方结算工程价款作为工程成本，通过在建工程核算。因此，从资产评估专业角度可理解为“预付款”，应该采取与“预付账款”相同的评估思路估值。该在建工程本身的价值与反映建设方在建工程权益价值的资产评估并无直接对应关系。其中已经发生的任何历史费用在形成相应固定资产价值未确认之前，在建工程本身的价值并不能真实反映建设方在建工程权益价值。因此对该等在建工程评估操作中，应重点分析出包合同、付款进度与施工进度的一致性、施工方保证工程完工并发挥预定功能的风险等，从而以账面值列示在建工程的评估值。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 1、关于指南的利用 本指南，提供了企业价值收益法评估的内容指引。需要强调的是，该内容指引并不是所有的企业价值评估项目，必须按照这个格式内容编写，也不是所有的企业价值评估项目收益法都具备这些内容，而是提供了一个示范性的基本内容。不同的行业其经营模式（或收益方式）不同，同一行业不同的企业产品结构不同，其收益法评估特别是收益额预测的角度不同。所以，发布的企业国有资产评估报告指南，提出采用收益法进行企业价值评估，应当根据行业特点、企业经营方式和所确定的预期收益口径以及评估的其他具体情况等，确定评估技术说明的编写内容。但有几个方面，无论是什么样的行业、什么样的企业的企业价值评估，都应当具备这些内容，而且需要按照中国资产评估协会发布的评估准则和相关规范编写评估说明。 （三）评估技术说明——收益法 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society