2009年安徽淮北五的马路地块前期研发报告-85PPT.pptVIP

五马路地块 前期研发报告;报告目录;地块概况1;地块概况2;市场分析;国内地产; 1-5月，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。 ;分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有28个，其中涨幅最大的5个城市是：银川5.9%、兰州5.7%、西宁4.5%、锦州4.4%、牡丹江3.1%；价格下降的城市有41个，其中降幅最大的5个城市是：深圳下降6.9%、石家庄下降6.3%、广州下降5.6%、徐州下降5.6%、桂林下降5.5%。 与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是：温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%；价格下降的城市有6个，价格降幅均在0.1%-0.5%之间。 二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比4月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比4月份缩小0.1个百分点。 分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有35个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚10.7%、南宁7.1%、郑州6.7%、哈尔滨5.7%、洛阳5.3%；价格下降的城市有35个，其中降幅最大的5个城市是：吉林下降9.8%、石家庄下降6.1%、唐山下降6.0%、岳阳下降5.6%、济宁下降4.6%。 与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳4.1%、乌鲁木齐1.8%、济宁1.8%、温州1.7%、厦门1.7% ；价格下降的城市有9个，其中烟台下降1.3%，其他城市价格降幅均在0.1%-0.4%之间。 新建非住宅销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.3%。 与上年同月相比，办公楼销售价格上涨1.5%，商业营业用房销售价格下降0.6%，其他用房销售价格下降4.4%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格持平，其他用房销售价格上涨0.4%。 ;五、全国房地产开发景气指数 ;初尿蛇甭寄赦嘉灵匀惨告廖侧嫁缔淘失卉韧旅嚼想削兼迫屉憨彰沥消脚篙2009年安徽淮北五马路地块前期研发报告-85PPT2009年安徽淮北五马路地块前期研发报告-85PPT;国内地产;淮北市是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积2741平方公里，人口213.7万人，其中市区人口45万左右。 二、淮北08经济走势 1、淮北市金融机构存款 ??? 08年元月存款300.8亿，08年10月372.4亿，增长23.8%； 2、淮北市CPI指数（居民价格消费指数） 08年10月较上年同期累计上涨7%； 3、淮北市社会消费品零售总额 08年10月较上年同期累计上升22.3%； 其中批发行业较上年同期累计上升21.3%、零售行业较上年同期累计上升21.7%；住宿餐饮行业较上年同期累计上升27.1%；其他行业较上年同期累计上升12.4%； 4、固定资产投资总额 08年10月较上年同期上升45.2%，其中房地产投资上升22.7%。;08年淮北经济指标;市场分析;四横四纵新城区市级商业中心】 结合旧城改造，在惠苑路和人民路之间，以现有商业设施为基础，逐步提升档次，完善功能，优化布局，建设成皖北最大的商业、服务业中心。所辖区域大型商贸项目包括：苏果超市、真棒特卖场、中泰广场、亚太广场、世纪广场、体育中心、商业步行街、休闲餐饮一条街、商业物流中心。 惠苑路建设成集时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化娱乐为一体的商业步行街； 以桓潭路为主线，建设具有商业、休闲等多功能的景观街（包括美食街）； 在曲阳街道办事处淮海西路与西山路交叉口东南处建设美食城； 在人民路街道办事处曙光社区规划建设特色小吃美食一条街； 在东山街道办事处特凿公司内建设东山特色小吃一条街。 黎苑路为运动健身一条街；南黎路为汽车销售维修美容一条街； 向阳路为餐饮美食一条街； 相山中(南)路为专业卖场一条街；长山路为欧美风情一条街； 翠峰路为文化娱乐书店一条街。;竞争状况分析;南城混战;市场分析;市场分析;市场分析;竞争态势;需求趋势;价格趋势;目前居住状况;目前居住面积;学历构成;学历构成;家庭人口;年龄构成;置业计划 ;户型需求 ;接受房价;小区配套 ;智能设施; 据以上调查分析可以看出，目前淮北市消费者对住宅的要求日益提升，不再只是单一的满足居住，而是希望把住宅营造成享受生活的场所，一个反映个人品位的地方。;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;项目个案分析;项目个案分析;市场分析;市场分析;市场分析;市场分析;新城区主要