大连西安路二期改造重点地块简介.ppt

3、4号地块情况简介 地块四至位置：如意街-黄河路盖州街-长兴街-中长街 情况简介：地块占地面积约19.9584万平方米，拆迁面积约43.3万平方米，楼体136栋，预计拆迁经费约55.4亿元。 5号地块情况简介 地块四至位置：黄河路-盖州街-五一路-西安路 情况简介：该地块占地面积约7.475万平方米，拆迁面积约17.694万平方米，楼体39栋，预计拆迁经费约26.6亿元，地铁2号线和环线的换乘站将在此地块。 * 大连西安路中心区：北起沙河口区火车站，南至高尔基路，东到白山路－连胜街，西到中长街－盖州街－马栏河，全长约3公里，占地260公顷。 西安路经过多年的发展，已由区域性商业中心发展成为大连城市两大核心之一，形成“东有青泥洼，西有西安路”； 逐步确立了大连市大众消费的综合性商业区域的商业定位； 西安路商业核心的形成，正逐步带动区域的商务、商贸的发展； 随着大连城市的发展，西安路将成为大连地理交通的城市中心。 西安路现状研究及发展功能定位 西安路·大连国际核心区 —大连城市核心、东北区域核心、国际标准核心 国际：顺应大连国际化进程，打造东北地区示范性国际服务中心区。 核心区： 大连城市地理中心，城市西拓北进的中心地段。 大连城市功能核心 -----CEO大道 （总部经济商务功能） -----时尚焦点 （城市核心商业功能） -----都会映象 （都市文化休闲功能） -----雅居天地 （高尚人文居住功能） -----都市公园 （城市景观生态功能） -----交通枢纽 （城市多模交通功能） 西安路作为城市的中心区，应顺应城市国际化发展的要求，从升级和完善城市功能的角度，重点打造以商务为龙头，以多元化商业为辅助，以高档住宅为补充、以便利的交通组织网络为基础、以丰富的文化景观为亮点的大连现代城市核心区。 商务核心 商业核心 文化娱乐核心 雅居核心 交通枢纽核心 城市核心区域核心功能 ，以商务为核心带动其他功能的综合发展。 市级核心商圈，提供多功能、全客层的商业业态，服务周边，辐射全市。 市级文化娱乐中心，通过市级娱乐设施打造城市文化标杆。 主要服务于商务及周边人群。依靠便利的交通与成熟的城市功能形成良好的生活氛围。 城市核心区的基础，将核心区各功能及人群与区域外进行高效、高速衔接，将核心区各物业功能无限放大。 功能 目标 为西安路制定合理的功能规划，实现西安路的功能升级； 景观生态核心 建筑景观、自然景观、小品设计、公园绿化等景观的完美融合打造城市景观生态区。 北京CBD 纽约布鲁克林区 大连青泥洼 商务 含酒店 住宅 44 40 40 40 43 40 商业 含文化 16 17 20 建议总规划功能比例 40：40：20 现有体量（万平米） 300 拆迁面积（万平米） 130 剩余面积170 (万平米) 商务 38 住宅 72 商业 60 西安路各种功能体量（万平米） 商务 住宅 商业 240：240：120 西安路各功能规划新增体量（万平米） 202 168 60 商务 含酒店 住宅 商业 含文化 开发体量建议 区域规划布局 类型 设计风格 甲级写字楼 酒店 综合写字楼 商住公寓 商务功能 N 甲级写字楼 酒店 综合类写字楼 商住公寓 现有写字楼 类型 物业风格类型 社区商业 街区商业 主题商业 高端商业 地下商业 区域规划布局 商业配套 高端商业 主题商业 地下商业 N 现有商业 商业功能 类型 物业风格类型 返迁住宅 商住公寓 中、高端住宅 返迁住宅 商住公寓 中、高端住宅 N 住宅功能 区域规划布局 类型 物业风格类型 歌剧院 图书中心 文体教育 中心 餐饮娱乐休闲带 歌剧院 图书中心 文体教育中心 餐饮娱乐休闲带 N 区域规划布局 文化休闲功能 地块图 地块布局示意图 西 安 路 兴 工 街 住宅 写字楼 配套商业 定位目标 大连返迁住宅示范区 物业型态 普通住宅、写字楼、配套商业 规划构想 环境优美，现代建筑风格； 沿西安路布置写字楼，内部采用分组团设置住宅； 居住区要把握好建筑密度、绿化率的标准，塑造一个高品质的居住区； 在沿街及内部布置少量的社区和商务配套商业，以满足商务及居民生活需求； 服务对象 住宅：以本区域