法律服务合同（房地产开发）_1.docVIP

编号: ___________________ 法律服务合同（房地产开发） 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期：____年____月____日 　　甲方委托人法定住址： 　　法定代表人： 　　职务： 　　委托代理人： 　　身份证号码： 　　通讯地址： 　　邮政编码： 　　联系人： 　　电话： 　　电挂： 　　传真： 　　帐号： 　　电子信箱： 　　乙方受托人法定住址： 　　法定代表人： 　　职务： 　　通讯地址： 　　邮政编码： 　　联系人： 　　电话： 　　电挂： 　　传真： 　　帐号： 　　电子信箱： 　　鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意;甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 　　一、法律服务组成人员乙方接受甲方的委托，指派、、等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。 　　本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。 　　项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。 　　二、工作范围乙方律师的服务内容具体包括： 　　一房地产投资开发法律事务1创设房地产项目公司1为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权;2起草设立公司的各类法律文件;3协助申办公司设立的法律手续;4起草公司各类规章制度。 　　2取得国有土地使用权1为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途;2向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件;3参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件;4向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件;5帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系;6协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》;7协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》;8通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。 　　3拆迁安置补偿1协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件;2协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等;3协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷;4起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》;5参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁;6起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》。 　　4工程建设施工1起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续;2出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为： 　　①提出有利于工程质量的意见;②降低成本的建议;③分析该阶段可能存在的法律风险;④提出规避风险的具体方案;⑤工程履约管理;3参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查;4起草、审核招投标文件，监督招标工作程序;5起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行;6协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度;7在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系;8参与工程竣工验收，并出具法律意见书。 　　5房地产项目融资1向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性;2与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件;3代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续;4办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。 　　6物业管理1协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同;2起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件;3起草、制订物业管理办法;4协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权;5协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系;6协助物业公司与各市政工程公司及各