红线转绘技术解决方案.pptVIP

规划红线转绘解决方案 4.依据审批红线意图描绘法： 依据审批红线意图描绘法：当地块红线以围墙、建筑、现状道路等现状地物为红线边界线时，或与现状地物为退让边时。可以实地测量现状地物，按照现状地物边界或退让关系绘制红线图并计算面积。 存在问题：当现状地物有发生变化时或地形图现状地物的精度误差较大时，所测算面积会与审批不符。 解决方案：应合理判断此时实地测量的现状地物是否为新变更现状（现状地物应进行实地测量）。当现状地物未发生改变时，可直接测算现状地块红线用地面积；当现状地物发生改变时可采用图解的方式计算用地面积。 5.坐标系统差转绘法： 坐标系统差转绘法：当规划红线有体现坐标时，可以先查实核对已有坐标是否有误，并验证其审批红线坐标系统。 存在问题：坐标系统差难与求证；两点间的距离与坐标反算的距离不相符，或是红线特征点坐标错误。 解决方案：实测其原有地形图测量的控制依据，主要是指求证控制网的系统差。例：如有原地形图的控制成果以及实地控制点点位，可以与现有的坐标系统进行采集汇总，两坐标在相互比较的情况之下得到系统差。 五．红线转绘过程中常遇到的问题： 相邻地块红线存在压线、裂缝。 在做总体规划设计时，未能系统的收集已征地块信息，及时的统计登记地块的审批情况。新的规划道路红线与原审批的用地红线存在冲突；或是规划道路调整后与地块红线有冲突。 地块红线转绘面积与审批不符。 已有建成项目的实际边界线与原审批有冲突，存在压占、多用或少用现象；现状道路与原审批道路红线的位置及路宽存在差异。 原手工绘制的红线实际计算面积与审批面积有出入；红线边长实际图解长度与标注的长度不一致。 审批红线图上所示的坐标错误。 用地地块重复选址审批。 用地红线图未提供实际绝对坐标系，且原红线图上的地形附图无明显地物特征点或是地形图已完全改变。 红线转绘时是按规划要求，着重解决相对紧急任务或是审批有需要用到选址红线时才对某个地块红线进行转绘，未能系统考虑到周边地块红线与其相对关系。当单一地块红线转绘成果确定后，会导致下一相邻地块的红线转绘出现不可预见的后果。 原绘制红线所用的地形图成果相互地物之间的关系有误差，且误差值超限。或在已变形的纸质地形图上绘制红线，导致红线与实际地物间的关系无法关联。 当涉及到一些转绘技术之外的问题，无法及时的沟通和决策性的解决方案是目前是遇到的最大难题。 原红线放样的技术力量会直接影响到实地的精度问题，或是建设方未按照审批红线边界线进行施工，建筑单体施工未按与红线的相关关系进行退让建设，导致在竣工验收时出现实际用地边界偏移或建筑与红线间的退让要求与总评审批不符。 不同审批部门（规划局、土地局）审批的用地红线存在差异。 当用地红线审批后，建设方在委托设计院进行总平设计时，设计院未按原审批的红线定位坐标及面积进行设计。随意更改红线的边长尺寸及审批红线面积，存在审批的用地红线与设计总平图的用地红线有出入，规划报批时未能及时的发现并调整。 总平设计方案已经审批，建设方随意更改原总平设计方案，建筑红线已与审批位置不一致，或更改建筑单体的单体尺寸。在规划验收时，建筑物周边退让关系不符合要求，致使影响红线转绘成果。 目前平潭规划路网还不成熟，在做规划路网设计同时地块也在审批选址，当地块已立项审批或拍卖时，其地块红线已不容易变更。 六．所采取的技术手段： 相邻地块红线存在压线、裂缝的解决方案：可优先考虑按红线的审批时间，后者应顺从已有的红线图为依据，使其调整红线与前红线重合。 地块红线与新规划道路有冲突；或是规划道路调整后与地块红线有冲突解决方案：解决方案一：地块红线应遵循与规划道路红线重合原则，在保持审批面积无误的情况下，红线边线应与规划道路红线为起算边，按照审批的红线图所示的边长及面积进行调整。解决方案二：可当做历史遗留问题，保证地块红线的正常使用，在不与现状道路边线发生大的冲突时，默认其与规划道路有冲突为合理性。 图解的红线计算面积与审批有出入：应遵循审批的原则，保证用地红线的面积与审批面积一致，合理调整红线的尺寸或位置使其面积符合要求。 已有建成项目的实际边界线与原审批有冲突，存在压占、多用或少用现象解决方案：按照已建成区的实际用地现状地物为新的边界线。例如与围墙或道路边界为界址点，重新核定用地边界，如与周边未发生用地边界冲突争议时，就可确定为新的用地红线。新的用地边界红线入库并作为下一相邻地块审批的依据，当下一相邻地块需要征地时，就可按新的边界线为起算依据。采取多还少补的原则，可在异地进行地块补偿或地价差额补偿。 目 录 意义 各规划控制线描述 定义 红线转绘实施方案 红线转绘过程中常遇到的问题 采取的技术手段 案例分析 检查机制的建立 红线库的建立 前 言 随着社会经济的发展，为适应社会对城市规划要求信息更多，更完善