绿色建筑运营管理.pdf

绿色建筑的运营管理 程大章 同济大学 主要内容 一、绿 色 建 筑 的 实 践 二、现代物业设施管理概述 三、绿色建筑运营管理特点 四、 运营管理的评价要点 五、小 结 与 考 核 要 点 住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会 一、绿色建筑的实践  进入廿一世纪，全球城市化进程加快、经济快速增长， 但是人口急骤增加、资源萎缩、环境恶化，人类生存面 临着严峻挑战。  人类的建设行为及其成果—建筑物在生命周期内：消 耗了全球资源的40%、全球能源总量的40%，建筑垃圾也 占全球垃圾总量的40%。  绿色建筑强调人与自然的和谐，避免建筑物对生态环 境和历史文化环境的破坏，资源循环利用，室内环境舒 适，符合中国可持续发展的基本国策，因而受到了各级 住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会 政府、工程界与房地产业的高度重视。  绿色建筑是人类的建筑物第四阶段，其主要特征：大 量利用可再生能源和未利用能源，强调能源节约和建 筑材料资源的循环使用，尽量减少建筑过程中对自然 生态环境的损害。  第一阶段 遮风避雨建筑  第二阶段 舒适建筑（1700年-1970年）  第三阶段 健康建筑（1970年-至今 ）  第四阶段 绿色建筑：建设不仅是为了自身的需要， 更要为人类的后代留下生存的环境与资源、历史文化 遗产。 住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会  绿色建筑在建筑的生命期内，最大限度地保护环境、 节约资源（节能、节水、节地、节材）和减少污染，为 人们提供健康、适用和高效地使用的空间。  绿色建筑将环保技术、节能技术、信息技术、控制技 术渗透入人们的生活与工作，用最新的理念，最先进的 技术去解决生态节能与居住舒适度问题。使建筑物与自 然环境共同构成和谐的有机系统。 住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会 关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见 财建[167]号财政部 住房和城乡建设部二〇一二年四月二十七日  按照《国务院关于印发 “十二五”节能减排综合性工作方 案的通知》（国发[2011]26号）统一部署，为进一步深入推 进建筑节能，加快发展绿色建筑，促进城乡建设模式转型升 级，特制定以下实施意见:  到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%，建筑建造和 使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水 平。  2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面 积），三星级绿色建筑80元/平方米。 住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会  推进绿色生态城区建设，规模化发展绿色建筑  申请绿色生态城区示范应具备以下条件：新区已按绿色、 生态、低碳理念编制完成总体规划、控制性详细规划以及建 筑、市政、能源等专项规划，并建立相应的指标体系；新建 建筑全面执行《绿色建筑评价标准》中的一星级及以上的评 价标准，其中二星级及以上绿色建筑达到30%以上，2年内绿 色建筑开工建设规模不少于200万平方米。  中央财政对经审核满足上述条件的绿色生态城区给予资金 定额补助。资金补助基准为5000万元，具体根据绿色生态城 区规划建设水平、绿色建筑建设规模、评价等级、能力建设 情况等因素综合核定。 住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会  综上所述，中国近年来在绿色建筑领域所 做的这些工作，反映了政府、工程界和房产 业的建设行为正从生态意识走向生态尽责， 这是中国可持续发展的重大转折点。 住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会  在绿色建筑的工程建设过程中每一专业 都是绿色建筑建设链的一部分，任何阶段 都在绿色建筑的