上海大型居住区案例借鉴20130802.pptVIP

案例借鉴(5)——浦东沪通铁路惠南站大型居住社区 案例借鉴(5)——浦东沪通铁路惠南站大型居住社区 浦东新区沪通铁路惠南站大型居住社区位于浦东惠南镇东南部，规划轨道交通16号线在基地北侧、东侧设有站点。规划区西侧为惠南镇中心城，南邻生态控制区，东接物流商贸片区，东北为科教园区，并通过沪南公路与产业片区联系。 ? 规划结构 形成“一核、两点、两轴、三片区”的规划结构?　　“一核”：惠园路两侧公共中心?　　“两点”：两处社区中心?　　“两轴”：公共活动轴、地区发展轴?　　“三片区”：三大功能片区 发展规模 用地规模：规划总用地面积284.03公顷,其中城市建设用地261.54公顷。?　　建筑规模：规划总建筑量约264.29万平方米，其中住宅建筑量205.78万平方米（新增住宅建筑量约140.16万平方米），其中新增农民动迁房27.76万平方米，保障性住房76.73万平方米，普通商品房35.67万平方米，新增保障性住房与普通商品房面积比例大于2:1。公共服务设施及社区配套设施总建筑量约为58.51万平方米。?　　人口规模：规划区居住人口约为7.05万人。 ? 案例借鉴(5)——浦东沪通铁路惠南站大型居住社区 土地使用规划 规划总用地面积284.03公顷，其中城市建设用地261.54公顷。?　　规划居住用地153.53公顷，占总建设用地的58.70%。