文化旅游地产案例研究-和顺古镇、束河古镇、春秋淹城.pptx

文化旅游地产案例研究;地理位置 和顺古镇位于云南省腾冲县城西南3公里处，古名阳温暾，因境内有一条小河绕村而过，更名“河顺”，后取“士和民顺”之意，雅化为和顺乡。 开发时间：2003年至今。 开发企业：云南柏联集团 开发理念 吸取国内外古镇保护和发展的成功经验，提出“保护风貌，浮现文化，适度配套，和谐发展”的十六字方针。 规模 整个项目木占地5000亩，总投资人民币25亿元。 历史文化 和顺是一座历史悠久始建于明朝的汉族古镇，当地汉族大多是明初到云南从事军屯和民屯的四川人、江南人、中原人的后代，这些人深受儒家思想的影响，有的文化素质较高，虽为生活所迫，背景离乡，位于高原极边，但和顺的村落风貌、民居建筑、民间工艺，无不浸润和保存了中原汉族文化精髓，同时，它又是一个“外向型”的社会，游子们吸收了外国文化的精髓，??传统本地文化交流整合，创造出了有着和顺特色的地域文化。 ;地理位置 处于丽江所有景区的核心部位，是游览丽江古城、玉龙雪山、泸沽湖、长江第一湾和三江并景区的枢纽点。 开发时间：2003年至今。 开发企业：鼎业集团 开发理念 在保护的前提下发展，以发展促保护。 规模 整个项目占地1700亩，截止2013年总投资已达人民币11亿元。 历史文化 开通于唐代的茶马古道，从滇南经丽江直达西藏拉萨，经唐宋、元、明、清千余年的运营发展，促进了沿线各族人民的经济文化交流，束河即是丽江坝子中保存完好的驿站，1997年被列为“世界文化遗产”丽江古城的重要组成部分。 功能分区 规划确立三个阶段开发，一期茶马驿站，二期哈里谷酒吧，三期天域阳光建筑群;地理位置 位于常州市武进区中心城区，武进区政府西侧，延政西路北侧，距离市中心约15分钟车程。 开发时间：2003年至今。 开发理念 城内立足原生态保护，城外保护开发，把淹城建设成“一心一环五区”的旅游区。 规模 整个景区占地6800亩，目前总投资已达人民币10亿元。 历史文化 淹城遗址位于整个景区的中心，是目前全国保存最完整的春秋地面城池遗址。1998年淹城以其独特的形制、珍贵的文物，被国务院列为全国重点文物保护单位。 功能分区 规划确立了六大功能区：淹城春秋乐园、淹城春秋遗址公园、淹城传统商业街坊、淹城野生动物世界、淹城春秋文化拓展区、宝林禅寺。;5;;;8;9;10;11;12;13;阶段性门票收入、商业租赁收入;;;;18;19;;淹城遗址公园;;;景区前期以博物馆、野生动物园、商业街等城市功能型设施先行，由于前期项目中缺乏对外部客群的吸引力，虽然区域营销活动不断，但区域知名度与人气未得到有效提升，据访谈所得，2007年野生动物园接待量仅为6.5万人次，整个景区接待量未超过10万人次。 2010年5月1日间春秋乐园开园营业，区域人气骤增，至10月底，景区接待量已达60万人次，月均接待量接近10万人次，总营业额有6000多万，其中80％来自门票。客群主要来自上海、江苏、安徽、浙江、山东四省一市，以旅行团为主。 ;【驱动组合】淹城通过对文化特色与项目亮点的打造，成功塑造了区域的独特性与吸引力，是其聚集人气的关键;建筑形态 整个商业街仿照春秋时期的古建风格建造，其中亭台楼阁，小桥流水，让人赏心悦目。 招商管理 整个商业街区被划分为三条主题街区：中医街，美食街，文化街。前期招商通过免三年租金的优惠方式吸引本地知名商家入驻，带动了整个区域商业气氛。;;;规模 占地1000亩，总投资5亿元，园内展出来自世界各地的珍稀濒危野生动物共200多种近万头(只)。至目前为止，还是江苏省唯一一家超大规模的野生动物园。 开园时间：于2007年10月1日正式建成对外开放。 门票：100元/人，开车入园加收100元/车。 特色 以野生动物生态散养为特色，集动物野趣观赏、休闲娱乐、科普教育和古文化展示为一体的大型综合性主题公园。 亮点： 长三角首家私家车可直接入园游览的动物园；较为专业的动物马戏表演。;规模 1000亩遗址保护区、3000亩森林公园，350亩入口区。 格局 对淹城遗址核心区进行保护修复，以反映遗址的历史原真性；另在遗址周边建设遗址森林公园。 门票：20元/人（可与乐园联票也可单独购票游览） 历史底蕴 淹城是我国目前西周到春秋时期保存下来的最古老，最完整的地面古城池。 亮点 三道围墙逶迤起伏，三道护城河常年清波荡漾，曲水流畅，景观独特。此外表演区定期举行《烟雨春秋》大型水幕表演；?结合各类节庆举行相关活动。;;32;33;34;项目;36;;38;类型;40;;42;43;44;;46;47;48